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西北首座城市综合体-李家村万达广场,一个轮回现如何?

发布时间:2020/8/15



原创 睿派策略  西购联  7月10日

闻名西北的西安李家村服装城
万达在这里首秀西北第一个城市综合体
西北第一个购物中心在西安诞生
李家村万达广场
01
李家村-曾是西安服装批零主战场
早在上世纪80年代末,一些裁缝租用民房加工制作服装,随后一批以江浙一带为主的外地投资商看中了这块地方的商业潜力,开始与当地居民、驻地单位合作,在李家村周边开办市场,并逐步发展成为一个服装产、供、销集散地。李家村服装城不仅是西安批发零售主战场,也是闻名西北地区的服装市场。
 


图片来源网络
02
商业需提档升级,万达瞄准西安
2002年,万达借助西安商业升级和国家旧城改造的东风进入西安,瞄准了碑林区雁塔路李家村这块自带商业基因的沃土,看到李家村商圈的未来商业价值和发展潜力。面对李家村约1000多户居民、12家单位的10万方的拆迁,开创了西安旧城改造的先河。



李家村万达广场项目按照万达最新二代产品规划定位,约40万平方米建面涵盖了购物中心、步行街、高档公寓、酒店娱乐等多功能一站式城市综合体,城市综合体概念在西北落地。
03
西安乃至西北第一个真正购物中心诞生
2008年5月16,总投资20亿的西安乃至西北的第一个真正意义上的购物中心—李家村万达广场开业,12万方商业体集合了万千百货、万达院线、数码城、电玩城、生活超市等新型业态,一度成为了西安首个新型商业典范。
 

04
李家村万达,一度成为西北商业的样板
李家村万达作为万达在西北的1号作品,利用多种业态互利组合,形成整体板块优势,吸引了周边辐射的近十多万都市消费群体,也是当时西安为数不多的10亿级商业。同时也吸引了甘肃,宁夏,内蒙等业界同行前来参观学习,随后一段时间,李家村万达效仿版逐渐出现—类万达广场或微万达广场的商业项目遍地开花。
 


05
 李家村万达,现状又如何?
李家村万达自2008年5月开业以来,商业人气、销售业绩始终保持在行业前茅,多次获得“最具人气购物中心”、“最受品牌商青睐购物中心”等称号也说明了市场对其的肯定。
一个轮回现如何?近日小编周内到店一探究竟。为什么要选择周内呢,对于一个市区商业体来说,周末人气爆满而周内冷清是普遍现象,但周内客流饱和的商业一定拥有超强的吸客能力和运营能力,因此小编对商业的研判通常以“周内客流论英雄、淡季业绩定成败”。
 



李家村万达广场以L型室内商业街+盒子商业布局,B2车库、B1车库+沃尔玛超市、一层精品,二层服饰、三层餐饮,四层影院+小吃城;品牌结构基本没有多大变化,依然以满足大众一站式消费为主,辐射2公里范围内居民的基本消费需求。
 


受疫情大环境影响,李家村万达客流明显不足,且整个商业氛围偏弱,基本没有DP点或季节性包装。无论从客流还是氛围,相比同品牌的高新万达或大明宫万达相差甚远。盒子商业客流明显少于商业步行街,零售和儿童娱乐客流明显少于餐饮业态。因此,商业街三层餐饮是整个商业的吸客磁场。







三层餐饮流量基本饱和,个别特色餐饮也有排队现象;






电玩城及儿童娱乐客流稀少,影院依然未营业;
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步行街二层服装业态也有个别吊铺现象;
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12家正在装修中
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盒子商业为原万千百货,后传被苏宁收购,但除了四层小吃城外,一二三层以百货、服饰为主的零售业态,整体跟其他传统百货现状没有两样。



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总之,李家村万达为西北购物中心发展发挥着不可低估的作用,从网络报道近三年连续保持12亿、12.4亿、12.98亿稳步逐年递增的业绩来看,李家村万达广场拥有十多年沉淀的庞大稳定客群,支撑稳步健康发展。
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