卿雨 牧诗地产圈 昨天
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4月14日，金科股份发布公告，公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权。
此次交易共涉及金科股份5.87亿股，按照8元/股的交易对价计算，总价达46.99亿元。
天津聚金物业为融创旗下公司。而接下上述股权的广东弘敏，则是红星家具集团旗下全资子公司。
01
近四年的股权之争落幕
这场股权之争，持续了三年半，期间明争暗斗大戏不断。
2016年下半年，金科股价出现大幅下跌，融创旗下的三家公司，趁机通过非公开定增大量买进金科股票。
2016年9月21日，融创发布公告，宣布拟通过定增入股金科股份，以40亿元认购16.96%的股份，成为其第二大股东。
接下来，孙宏斌继续增持金科股份，2018年10月，融创持股达到28%，直逼金科股份第一大股东黄红云及其一致行动人持股数量。
与此同时，黄红云采取了一系列的措施，打响了“金科保卫战”。至此，金科的控制权之争愈演愈烈。
到了2019年底，黄红云及其关联方持股29.99%，孙宏斌代表的融创系持股29.35%，两者持股非常接近。
就在无数瓜民等着看好戏的时刻，金科的控制权危机突然解除。
此次交易后，融创的持股比例将大幅降至18.35%%，对金科控制权的威胁大大减轻。
02
孙宏斌为何会盯上金科？
业内有人评价：金科是被低估的房地产开发企业。
去年，金科签约销售额达到1860亿元，在中国房地产销售榜上位居第十七名。今年，他们的销售目标是2200亿。
3月27日的融创中国2019年业绩发布会上，孙宏斌表示，今年要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。
紧接着，融创便开始减持金科股份，顺利回笼46.99亿元现金。
正当金科股价一路走高，而且未来发展势头强劲，融创为何此时减持金科？
对于融创来说，减持金科，回笼资金。可以增强流动性，减低杠杆率，有利于信用评级展望，这 可以看成是融创“强化组织变革的‘内部战争’”大棋局里面的一步。
而入股金科，对融创来说也取得了不错的回报。
从2016年9月21日融创首次入股金科股份至今天，金科股份股价已从4.39元上涨至8.2元，股价几乎翻了一倍。
粗略算了算，这些股份的市值大概是：125亿元。
取得这些股份，融创只花了70多亿。几年下来，浮盈已超过了50亿。这还不算金科这几年的分红。
可以说，继野蛮人姚振华后，孙宏斌应该是中国A股最出色的股民了。
此次交易过后，尽管减持了金科股份11%的股权，但是融创系仍然持有金科18.35%的股份。
金科的高质量发展，融创必然会分享到红利。
03
车建新为何要接盘？
融创的淡出，车建兴的补位，意味着一段崭新的开始。
与融创及孙宏斌相比，车建兴一直是金科的老友，与黄红云彼此成就。
15年前，金科与红星合作建设了金科第一个商业地产项目金科国际广场。
而红星美凯龙进入重庆的第一家家居卖场，也是出自金科之手。二者一直是合作关系。
可以说，在商业地产上，红星是金科的启蒙老师；在住宅领域，金科是红星的学习榜样。
车建新从孙宏斌手中接盘金科11%股份，无论是对金科、红星，还是融创，都是一大利好。
结束股权之争（如果是的话）的金科，再加上与红星的产业具有高度的战略互补性，必将给包括融创系在内的广大股东带来更加丰厚的高质量发展红利。
对于红星来说，持有金科股份以后，不但拥有了一个大量的潜在客户群体，更相当于投资了一个具有高成长潜力的项目。
2200亿元销售目标，对于发展进入新篇章的金科，或许已经更近了一步。让我们拭目以待~
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