特色小镇数据解读 4天前
来源：墅家
2020年初源自武汉席卷全国的新冠肺炎，给了所有中国人当头一棒。这次疫情来势凶猛，严重程度远远超过了17年前的SARS传播，全国多个城市史无前例的封城，亿万老百姓全部待在家里避难，几乎所有行业经济都受到重创，旅游业更是全军覆没无一幸免。
这次全国性大规模的封闭隔离，对国人所产生的社会心理影响巨大，有的短期可以消除，有的影响则会长久存在，甚至改变我们未来的生活与工作方式，今天我们来探讨一下民宿行业将会怎样？
民宿行业会归零吗？
每次危机，任何行业都有阵痛期，只有倒闭的企业，没有倒闭的行业，民宿行业也是如此。不过我们也要看到，此次疫情过后，肯定会有一些民宿开不下去，多数可能是现金流严重不足，没有持续投资能力维持，或者借贷过多，但是有倒闭的也有新加入的，行业本身不可能归零。
民宿损失估计
民宿的存在理由
我们回过头来再次解读什么是中国民宿？
一直有人纠结中国的民宿与台湾日本，欧美等国家相比是伪民宿，其实我们不用去讨论民宿这两个字的确切含义，这不过是一个行业的名称叫法而已，之前在大理丽江流行很多年的是统称客栈，大约在2015年后，民宿这个名字突然从莫干山兴起，于是几年时间，民宿成了一个时髦，从政府到民间，开发商都在喊民宿，如果要深究为什么都喜欢用民宿这个名字，几乎可以写一篇专题论文。这里不再探讨。
我们可以总结一下民宿的几个特征
一句话概括，民宿是非标住宿产品。
体量小，单体房间数基本在十间上下，连锁民宿在15到30间左右。
地点一般在乡村，风景区，或者旅游城市，
多数民宿强调旅行中的家的概念
大多民宿是租赁
……
民宿的精髓是什么？
从社会学角度看
民宿是当代中国人民对美好生活的向往，
具有百花齐放，百家争鸣的特质
是自由的思想，独立的精神的回归，
是几千年来华人追求个性的文化传承
民宿是城市与乡野生活的平衡点，是当代中国人的理想生活。
一句话，民宿在目前阶段风行中国不是哪一个人发起的，是由当前的经济环境，巨大的市场需求，几千年的文化传统，中国式社会主义体制下的综合产物。
民宿存在的问题
我们要正视民宿在这次疫情所反应出来的问题。
民宿在中国兴起不过短短几年时间，其实很多问题的存在由来已久，不过此次疫情来势凶猛，一下子把很多问题放大了，短期内看这是坏事，长远来说更是好事。
痛定思痛，我们看看有哪些问题对民宿行业发展会有所制约？
01
人才问题
民宿的核心要素是人，但是目前民宿从业者素质，培训明显不足。同时由于大多民宿位置较为偏远，招工不易。从事民宿行业的多为年轻人，但是他们更加向往的是都市生活，不是乡村，这样就造成人员流动性很大，对于管理的品质很难持续保证。而且民宿行业员工收入相比城市品牌酒店偏低，也很难长期留住人才。
02
客源问题
由于旅游度假的基本特征，多数是假期出行，所以整体行业是淡旺季非常明显，大家都是靠假期吃饭，开房率明显不如城市酒店。所以这次春节为何一下子哀鸿遍野，因为失去了一年当中最好的赚钱机会。
03
产品问题
同质化严重，缺乏个性。虽然国内民宿号称有十余万之多，但是仔细分析，大多都是大同小异，个性不明显，设计千篇一律，在地化做的不够，这是目前国内所有行业的现状，中国还是处于由中国制造到中国创造的过渡阶段，加上国内体制的原因，国民的美学基础薄弱，缺乏原创产品。大家喜欢民宿多数是因为厌倦了酒店千篇一律，想去体验不一样的生活，但是如果民宿最后又回到与酒店一样的单调重复状态，民宿对于客人的吸引力势必降低。
由于多数民宿体量小，配套设施不全，硬件投入不足，更不用谈完善的安全措施，吸引客人的条件有限，当客人的新鲜感过去，品牌酒店这些群狼来了，势必要抢去相当多的客源。
04
单体民宿缺乏长远意识
之所以说目前单体民宿持久力不强的主要原因是，大多优秀的单体民宿主是城里人去乡村开民宿，各方面的原因，一般几年过后，他们有两种可能，一是生意太好，忍不住把民宿开成连锁了，一是生意不好，关门走人了，或者生意过得去，但是想回城市或者换个地方生活了。真正把民宿当成自己生活一直持续的人在中国少之又少。
07
供过于求的问题
从局部地区而言，民宿数量已经明显供过于求，凡事都有两面性，生意不好的地方没人去，生意一旦好了大家蜂拥而至，客户总量没有增加，最后开始打价格战，市场被民宿人自己搞坏了。
疫情后，民宿如何自救
每次危机，都会锻炼我们的坚韧，激发潜力去面对危机，很多民宿都已经行动，一方面开发线上产品增加收入，一方面抓紧学习提高能力，一方面寻求政府帮助，有些品牌开始开拓国外市场，我们也非常感谢众筹股东们在此危难之际，很多人放弃或者延迟分红，与民宿共克时艰，当然这些都是解决眼前问题，真正要解决民宿存在的长久问题，还是要放眼未来，研讨对策，加以改进。
民宿的未来与创新
先谈未来
有特点的单体民宿与连锁品牌民宿共同构成民宿主力，但是大量的既没特点也没经营及连锁管理能力的民宿从数量上占了半壁以上江山，这些民宿是不稳定的。随时可能转卖，洗牌。这不是民宿的特有现象，其实在中国很多行业都是如此。
再谈民宿行业的拓展与创新
郊区庄园生活是方向
首先看看度假产品的分类，可以大致分为两类产品，一类是短期体验类产品，一类是长期生活方式类产品。前者重复性低，单笔消费高，偏重于风景和在地人文，注重唯一性。这类民宿以丽江大理为代表，后者重复性高，单笔消费低，偏重于交通便捷，相对环境好，各种形式活动内容丰富，适合一家经常性出行，成为生活的一部分。这一类民宿以莫干山为代表。
后退休时代
据全国老龄委数据显示，中国60岁及以上老年人口2020年将超过2.55亿。其中60到70岁之间退休人群估计过亿。
民宿邨
人类史上为期最长的实验，哈佛大学持续78年进行的格兰特研究告诉我们，人生赢家的重要因素是爱与温暖，健康良好的人际关系。
这次疫情让很多不回家的男人被迫与家人一起度过了超过21天，根据所谓的习惯养成的时间理论，应该会有众多男人们意识到与家人一起快乐是生活中多么重要的事情。
度假与工作兼具是一种新的生活方式…阿
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