by  住在西安  4天前

2020年3月20日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交1宗161.47亩居住用地，地块由西安富港房地产开发有限公司摘得，该公司为西安万科共筑房地产开发有限公司全资子公司。

地籍编号GW5-12-2：西安国际港务区纺渭路以西、新筑综合物流中心以北，净用地面积161.470亩，商住用地，成交总价76710万元，土地单价475万元/亩，楼面价2850元/平米。

图|地块大体位置示意

资料显示，该宗地全部建筑面积用于国际港务区拆迁村民安置，建成后由西安国际港务区管委会按照成本价回购，不得对外销售。

地块详细信息

01

根据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕3号）》显示：

宗地位于西安国际港务区纺渭路以西、新筑综合物流中心以北，地籍编号为GW5-12-2，净用地面积107646.70平米（折合161.47亩，不含代征路22.852亩、代征绿地24.301亩），用地性质为居住、商服（共用宗）。

其中出让住宅用地80100.83平方米（折合120.151亩），出让商服用地27545.87平方米（折合41.319亩），容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不高于29%，绿地率不低于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地实物配建公共租赁住房面积为9347.4平方米，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；宗地内规划建筑面积为3750平方米的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。

本次拍卖不接受联合竞买。

本次国有建设用地使用权采用增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价超过最高限价，以最高限价为基数，转竞义务教育设施代建费，起价100万元，增幅100万元，义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。

特别约定：

1、该宗地由国际港务区管委会负责移交，地上建筑物由竞得人与国际港务区管委会协商，另行取得；

2、宗地内配建的公租房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；

3、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

4、该宗地全部建筑面积用于国际港务区拆迁村民安置，建成后由西安国际港务区管委会按照成本价回购，不得对外销售；

5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

6、本宗地不接受联合竞买；

7、宗地成交后，竞得人可采取分期缴纳方式支付出让金价款，出让合同签订后一个月内缴纳出让价款的50%，用户单位出具承诺书后，余款可按合同预定分期缴纳，交款期限最长不得超过1年。

重启键

02

值得关注的是，本次拍卖会原定于2020年2月4日下午3时举办，因疫情特殊时期影响，西安土拍也按下暂停键。

1月31日，西安市公共资源交易中心交易大厅发布中止公告，暂停出让了西土出告字【2020】3号、4号、10号公告所涉4宗地（地籍编号分别为GW5-12-2、BQ4-14-1、BQ4-14-3、GW2-11-3）。

2月26日发布恢复公告。根据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕10号）恢复公告》，对上述4宗地竞买保证金、出让金缴纳方式进行调整，并恢复这几宗地的拍卖。相关：刚刚，西安自然资源局发布10项政策支持经济发展

其中，GW5-12-2地块的竞买保证金由原来的3.84亿元调整为1.54亿元。

其他3宗地（BQ4-14-1、BQ4-14-3、GW2-11-3）也将在未来一周内进行拍卖！

地籍编号BQ4-14-1，拍卖会时间：3月24日10时。

地籍编号BQ4-14-3，拍卖会时间：3月24日15时。

地籍编号GW2-11-3，拍卖会时间：3月27日15时。

同时，按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加拍卖会人员不得超过2人，竞买单位参会人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合西安本地常住或完成隔离要求且无感染病毒的有关症状，此外，参会人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场拍卖的有关规定。