地产简讯  今天

昨天（1月13日），万达集团宣布，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。

一年前的2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。”

来源 |每日经济新闻、乐居财经综合整理

编辑 | 杨莎

一、履行承诺

2018年，万达引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投，后者340亿元入股万达商业。同时万达商管承诺，在1~2年内消化房地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业。

经过一系列复杂艰巨的工作，支付巨额的剥离成本后，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。

万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

此次的剥离动作伴随着人事变动，新任命10位高管。就在一周前，万达集团总裁丁本锡获得同意、正常退休，万达商管集团原总裁齐界接任。

与此同时，相关媒体报道，万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐，三人的名字已从内部软件中消失。

值得庆祝的是，2019年万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。其中，

租金收入384.8亿元，同比增长17.8%，但略低于年初目标1.4亿元；

其中轻资产租金收入同比增长43.9%；

万达广场出租率99.9%；

租金收缴率100%。

二、轻资产扩张

在2019年年会，王健林对万达广场的要求是：

“从明年开始，每年开业计划要有富余量，至少增加10%，确保每年不低于50个广场开业。”

值得注意的是，2019年万达新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。新发展万达广场62个（包含4个文旅项目中的商业中心），其中轻资产项目40个。

未来，万达广场的扩张也将会以“轻资产”为主。王健林就公开表示：

“今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。”

万达官网显示：“3年来万达轻资产战略取得显著成效，到2018年底，已开业轻资产万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中，29个是轻资产项目。

2020年计划开业的50个万达广场中，37个是轻资产项目。在建的133个万达广场中，107个是轻资产项目。”

万达地产集团将承接房地产业务，目前万达地产集团仍然承接着旧区改造、跨区域开发，开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等业务。

不过房地产在整个万达板块中占比逐渐缩小。2018年，万达地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%。2019年继续调低了业务预期，对其收入要求是521.9亿元，回款457亿元。

三、回归A股，悄然做大地产集团

2014年12月，万达商业（万达商管前身）在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。 

2016年8月，万达商业以估值被严重低估为由从香港退市，以期在平均预期市盈率更高的A股上市。由于A股市场对房地产企业的融资有着严格的监管要求，期间，万达商业必须完成房地产业务的剥离。

2018年1月份，王健林为万达商业引入340亿元的战略投资，并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容，万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。

同时，在引入新的战略投资者之后，万达商业更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

根据证监会的信息，万达商业的上市申请于2015年9月被受理，目前审核状态仍处于“已反馈”。

2018年年初，万达集团的公司管理架构从先前的商业集团、文化集团、金融集团和网络科技集团四大业务集团调整为商管集团、文化集团、地产集团和金融集团。

万达集团官网信息显示，目前地产集团开发的产品主要包括万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品，以及万达旗下的住宅项目。

“地产集团的主要任务就是建万达广场，另外捎带搞点业务就行”。按照王健林的规划，万达地产集团

第一要负责消化商管集团的地产业务，原来商业地产还有一些房地产开发业务，地产集团要尽快帮助消化，但利润归商管集团；

第二要开发万达广场重资产，也不排除纯粹搞一些住宅开发；

第三输出品牌管理。

进入2019年以来，万达地产集团股权变动动作频繁。天眼查变更记录显示，2019年7月29日，万达地产集团发生投资人和注册资本变更。

由此前大连万达集团股份有限公司100%控股，变更为大连万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

与此同时，万达地产集团经营范围增加体育经纪、体育赛事策划、商务咨询等方面。

富泰（香港）投资有限公司的公开信息寥寥，据天眼查，该公司成立于2019年7月8日，属于私人股份有限公司，英文名为FUTAI (HK) INVESTMENT CORPORATION LIMITED。

2019年8月31日，深圳迪讯实业有限公司（以下简称深圳迪讯）取代大连万达集团股份有限公司，成为万达地产控股股东。

据悉，深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产集团变为港资企业旗下公司。

2019年9月24日，万达地产集团注册资本发生变更，由此前的10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅持股98.7%，认缴出资额为40亿元。

有分析人士认为，万达地产增资及引入新股东，并彻底从商管集团剥离，业务更纯粹，可能是为方便万达地产境外上市。

此外，2019年以来，万达地产集团在土地市场十分活跃。据乐居财经不完全统计，万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地。

那么，老王能不能回归A股，地产集团会不会壮大，拭目以待！