原创： 钟楼上的雀  钟楼上的雀  昨天

曲江“夜娶”世纪金花---

又一则有关曲江商业的新闻刷爆了屏，

今年曲江系在商业上密集爆雷：

11月21日，曲文投12亿回购大唐不夜城新乐汇，

10月30日，曲江官网预告建成十年的“寒窑商业街”将于年底“大变样”，

10月25日，曲江管委会主任明确证实“太古里”确定落户小雁塔片区，

7月24日，ST人人乐发布公告，披露了曲江文化成为“人人乐”实际控制人，

加上去年闹得沸沸扬扬的收购欧凯罗古玩城，

曲江在商业上一系列大动作，被业界普遍解读为弥补集团的商业短板，

吴一坚先生凭借高端百货品牌----“世纪金花”成为陕西“首富”，而曲江这位手握大把文化旅游资源的“文旅首富”，却没有打出一张像“宽窄巷“、“袁家村”、“永兴坊”那样王炸全国的大牌。

“曲江模式”的商业短板

在段先念的“文化+旅游+地产”发展模式下，曲江的商业和住宅一样都被以土地和建成物业的形式出让，雁南路两侧的新乐汇、秦汉唐、银泰、曼迪、欧凯罗、豪享来、壹洋堂莫不如此，产权分散各自为政，经营质量参差不齐，无法形成整体商业特色，由于收益已经通过土地或建筑一次性兑现，曲江缺少完整的商业运营体系更缺乏持续投入的动力，即便景区配套商业经营状况也差强人意。

大唐芙蓉园南门唐市@叶公其荣

陕西历史博物馆自2008年3月就已经向公众免费开放，仿古的大唐芙蓉园还处在2005年4月开园时的门票经济时代，因为园内几乎没有像样的商业配套，让人敬而远之120元的门票成了景区主要经济来源，景区南面那片仿古建筑叫““唐市街区”，听说过这个名字的人并不多，一直找不到准确的市场定位，曾经做过博物馆集群，也曾主营过夜市酒吧，今年夏天举办了“曲江龙虾音乐节”，“市井平常事，最是热闹处”，怎么折腾也没有同样是仿古建筑的“永兴坊”热闹。

皇城坊@孟建国

皇城坊、尚德·映巷和长安里·1912是2015年曲江启动皇城复兴计划的“开门之作”，皇城坊位于城墙东北角，65栋商墅以销售型商业推向市场，不负责后期商业运营，如今单价过4万，“陋巷贫居棚户区，变身千万别墅群”，2016年建成一直空置，尚德·映巷是临街商业也未开街。长安里·1912和“永兴坊”隔了条马路，据说是合作方南京1912 方面出了问题，至今仍是一片空地，一直未开工建设。

榴园@网络

永宁门景区南广场两侧的松园和榴园2014年建成开放，商业状况一直不理想，特别是松园大面积空置，在号称第二国门的永宁门下，商业物业长期闲置的确让人觉得有点不可思议。

曲江文旅商业的探索

从2012年西安火车站地下通道上悬挂起“大华1935全球招商”广告牌起的七年间，曲江投资7.82亿元的“大华1935”一直在贩卖怀旧情怀，除了门口的星巴克和里面的小骆驼烧烤，几乎没有可以消费的地方。2017年复地接盘直至今年10月25日才以“文化+艺术+商业”的定位重新亮相，广告词很有意味：“大华1935：明天起请叫我shopping mall”，宣告情怀不能当饭吃，要在饭里吃出情怀！

大华1935.新潮趋势的商业平台@网络

在文旅商业上寻求突破一直是曲江探索的大课题，2016年开业的曲江书城是一次的成功试水，营业面积达1.8万平方米，是集图书、购物、休闲、餐饮、娱乐等众多文化项目的一站式体验地，也是西北地区首家大型复合型阅读体验中心，曲江书城不但让纸上的文化“活”起来，更成为城市旅游的新景点，每日客流达2.5万。

2018年曲江作为主会场的“西安年 · 最中国”活动赋予曲江营销城市的新使命，以“西安代表中国”的高度向全国甚至全球推销西安，加上新科技新媒体的熟练运用，段副市长留下的雁南路商业街被王永康书记的大手笔装扮成新晋网红，西安厚重的历史文化被激活、被崇拜、被传播，大唐不夜城商业步行街今年春节接待量更高达387.27万人次。

今年3月商务部将大唐不夜城商业步行街列入全国11条步行街改造提升试点项目，从网红天下到比肩北京王府井、上海南京路、重庆解放碑等中国顶级商业街只用了不到两年时间。

行为艺术“不倒翁”女孩@网络

最近在没有大投入的情况下，行为艺术“不倒翁”女孩再次引爆网络，客流居高不下，西安历史文化引来的超级流量成为激活了段副市长“文化+旅游+地产”遗产的金钥匙，更让曲江树立了“文化自信”，补足短板完善机能，“以文促旅，以旅兴商” 的“文化+旅游+商业”模式就此浮出水面。

曲江：西安“文商旅”时代的主角

曲江新区的大发展得益于15年前启动的“皇城复兴计划”，“皇城复兴计划”规划了西安城市发展空间和文化内涵，今年启动的《西安国际消费中心城市创建实施方案》则以消费提高城市竞争力，对西安的经济社会发展贡献，引领潮流能力，全球集聚力和影响力提出更加具体要求，是建设“国际化大都市”的核心内容。

“西安消费国际”和“国际消费西安”构成国际消费中心城市两大核心板块，近几年全国著名商业项目大量涌进西安，并且还都和西安的历史文化发生着碰撞，永宁门外有“SKP”和“王府井”，大雁塔下有“大悦城”，骊山下的“赛特奥莱”，“西安消费国际”的水平越来越高。另一方面，“国际消费西安”还停留在“回民街”和“永兴坊”吃小吃的阶段，即便是在火爆的大唐不夜城商业街可消费的还是饮料和小吃，西安比肩“帝都”和“魔都”的“馍都”绰号是游客对西安旅游“入口入心”的真实体验，丰富旅客消费内容、改善旅客消费体验、提高游客消费档次是“创建国际中心消费城市”急需补足的短板。

曲江拥有大雁塔、小雁塔、城墙、大明宫、大唐芙蓉园等旅游景区，还有西旅和西饮旗下的“中华老字号”、“西安宾馆”等著名餐饮酒店消费品牌，更有影视、演出、会展、出版等文化产业，是西安“国际消费西安”最大的内容商，加上弥补商业板块的加持，曲江必将在文商旅融合发展上大展拳脚，支撑起“创建国际消费中心城市”的半壁江山。

成都春熙路的“太古里”是文化、旅游、商业融合的样板，今年被曲江引进到小雁塔景区，“世纪金花”钟楼店与春熙路“太古里”有许多相似之处，同样位于城市核心商圈，同样拥有高端奢侈品牌，同样和著名历史文化遗产无缝连接，“世纪金花”钟楼店也曾高居如今春熙路“太古里”的江湖地位，差别在于一个是上个世代的高端百货，一个是充满文化体验的多业态商业步行街。

如今曲江接手“世纪金花”，会不会走文旅商业的路线，把手里的文化和消费品牌资源植入钟楼店，打造一个西安自己的“太古里”，让“国际”在这里消费西安？

- END -