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年中盘点 | 81宗5861亩112亿,上半年西咸区域土拍大剧落幕!

发布时间:2019/7/14



原创: 郝婷  西咸楼市  前天

2019.7.12星期五  今日限行:5和0
2019年已经过半,回顾西咸楼市这半年来的发展历程,不得不提到土地市场。总体来看,今年上半年咸阳、西咸区域的土地拍卖行情,可谓是表现各异,有的地块多达12家房企竞相竞价,有的地块则因无人出价惨遭流拍......
上半年,土地拍卖席上成交了多少宗地块?有哪些地王出现?哪家房企是最大赢家?哪家房企首次拿地?
下文,我们一起揭晓答案!

壹 | 上半年推地5861亩,吸金112亿


截止4月底,咸阳、西咸区域推出地块88宗,总成交81宗(1宗流拍、6宗中止),总出让面积5861亩,土地揽金达112亿。(5月、6月陕西省建设用地暂停受理,没有土地出让)

从地块性质来看,住宅、商住用地成交总计33宗,商服(商业)用地成交总计22宗,其余土地用途为教育、工业、科研、仓储、交通服务、医疗卫生、公共设施等用地。

观察这81宗成交地块发现:
综合出让地块数量、面积、金额,秦汉新城成为上半年土拍市场最具活力的区域,也是房企密集拿地的区域。
总成交价最高的是咸阳,揽金超过29.9亿,出让商住地块9宗,分布在文体功能区、城西、城北等板块,其中不乏绿地、龙湖、万科、领航控股等品牌房企。
另外,有规划利好的沣东新城也颇为抢手,作为大西安“新中心”,沣东新城的住宅、商住供应相当稀缺,出让面积190亩,总成交价超过14亿元。

贰 | 33宗涉宅地块,5家房企首次拿地


在上半年出让的81宗地块中,33宗地块为住宅、商住用地,参与房企众多,但几乎是外来品牌房企,本地房企的身影十分少见。

万科以1.9亿摘得咸阳高铁站旁94亩地块,这也是继紫薇·万科大都会、万科·理想城后,万科开发的第三个项目。
绿城斥资9.7亿竟得能源金贸区99亩地块,楼面价5886元/㎡,容积率2.0-2.5,将打造精装大平层产品,这意味着,西安市场上又一个高端项目亮相,也成为继星河湾之后,西咸新区第二个高端大平层项目。
恒大9.2亿拿下秦汉新城3宗地块,总计460亩,均为住宅用地;新城控股以7.8亿拍下秦汉新城110亩地块,涉及住宅、商服、教育;阳光城将目光投向泾河新城,以2.6亿拍得42亩地块。
值得一提的是,上半年的土拍中,咸阳及西咸区域又增6家外来房企首次入驻,分别为绿地、龙湖、金地、中粮、领航控股、陕西建工,
其中,绿地斥资9.5亿,横跨咸阳、沣东新城、空港新城,攮收6宗地块,无疑成为上半年土拍最大“赢家”,可见其深耕西咸区域的决心。

龙湖耗资16.8亿,连下咸阳彩虹板块2宗总计279亩地块,涉及住宅、商业、幼儿园;领航控股首进咸阳,竟得城北30亩地块;金地进驻空港新城,3.7亿斩获100亩地块;陕西建工以1.6亿拿下沣东新城32亩地块;中粮以6.1亿拍下秦汉新城153亩地块,容积率1.2-1.7。
可以说,不管是“老面孔”,还是“新面孔”,都在上半年的土拍中各有收获。
而从容积率方向来看,整体平均容积率2.1,可以看到明显的业态升级。在上半年,由于市场态势变化,房企已经开始布局改善市场。
从板块方向来看,沣西新城、秦汉新城、空港新城是平均容积率最低的三个区域。在恒大、金地、绿地等房企的项目支撑下,在地价、楼面价、产品规划等因素的影响下,这三个区域已经跃然成为改善群体的置业热土,同时也致使区域房价整体上扬。

叁 | 2宗地王,5宗高价地


土拍诞生了不少高价地,其中,最让人关注的是,绿城在年初拍得能源金贸区99亩地块,参与竞拍的有中粮、中海、正荣、金地,最终亩单价高达981万/亩,楼面价5886元/㎡,成为西咸新区当之无愧的“地王”。
此外,咸阳的“地王”则为龙湖摘得的原彩虹厂地块,亩单价高达602万/亩。前不久,龙湖·彩虹郦城首次开盘,毛坯价10000左右,和我们之前预测的价格一致。

值得一提的是,有3宗地块引来众多房企角逐,最高溢价率达到183.87%。
XXQH-YB05-02-05地块
吸引了中粮、弘阳、中骏、大发、禹州、金科、万科、中天、中铁十一局共9家房企参与竞拍,由中粮以溢价41.86%摘得,成交价6.1亿,楼面价3506元/㎡。
XXJH-GZ01-66地块
吸引了阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原、新城控股、禹州、金科、世茂、大发、乐华城、中梁、招商共12家房企参与竞拍,由阳光城以溢价183.87%摘得,成交价2.6亿,楼面价3750元/㎡。
XXQH-WB03-10地块
吸引了新城控股、禹州、平安、天朗、中天、保利等共8家房企参与竞拍,由新城控股以溢价157.58%摘得,成交价7.8亿,楼面价4699元/㎡。
随着高楼面价地块的相继入市,势必会拉高区域商品房均价,西咸楼市的热度只会有增无减。以小窥大,土地市场的竞争,会随着优质地块的减少而更加激烈,优质地段的房源紧俏局面,也必将会再次出现。
上半年再热闹,毕竟已经成为过去时,下半年如何,才是目前应该关注的。
据查,时隔近3个月之后,西咸新区迎来土地供应,33宗超2181亩土地将开启挂牌竞价(详情戳链接:楼市快讯 | 供应井喷!西咸新区33宗土地出让,共计2181.31亩!),下半年咸阳、西咸新区土拍市场会以什么样的局面开局,是否还会吸引“新面孔”进驻,我们拭目以待吧。
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