12.8亿，最低1287万元/亩|广东奥园底价拍得雁塔江林新城100亩开发用地

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2019年4月9日16时，雁塔区齐王村城中村改造项目用地中100.007亩国有建设用地公开拍卖出让。由西安奥宏置业有限公司（广东奥园）底价竞得。

依据2011年4月20日市人民政府专题会议纪要（63）精神，该项目属于2011年3月27日前批复方案的城中村改造项目，不配建廉租住房。

  成交信息：

起始价格：45399万元

竞买保证金：22700万元

最高限价：无

成交价格：45399万元

溢价率：0%

土地征用及拆迁补偿费用：80990.44万元

失地农民养老保险金：1209.1557万元

幼儿园（公办）：1155万元，3300平米*3500元/平米

另需负责安置房建设：面积140762平米

土地成本预估：128753万元（未含安置房建设费用）

亩单价：1287万元/亩

楼面地价：4852元/平米

若按照40%土地出让金折算（土地评估价格，简单说就是起始拍卖价格）：

土地当前评估价格：113497万元

亩单价：1135万元/亩

楼面地价：4277元/平米

  地块信息：

出让宗地位于雁塔区南三环与子午大道交汇处东南角,地籍编号为YT2-26-11-1，净用地面积100.007亩（折合66671.57平方米），其中出让住宅用地97.201亩（折合64800.75平方米），出让商服用地2.806亩（折合1870.82平方米），设为共用宗。宗地用地性质为居住、商业金融用地，容积率不大于3.98不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35.2%。土地使用权出让年期住宅用地为70年，商服用地为40年。该项目不配建公共租赁住房。

    宗地内配建的幼儿园为公办（建筑面积3300平方米），由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地内的住宅需实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

    其他要求详见《西安市规划局规划条件书（2018-281）》《关于规划条件书（2018-281）的补充说明 》《关于雁塔区齐王村住宅用地规划条件书（2018-281）文字说明》。

  地块位置：

  地块现场：

  特别关注：

经西安市自然资源和规划局审定，该宗地拍卖起始价45399万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币22700 万元。宗地采取增价拍卖方式出让，以价高者得为原则为竞得人。

  特别约定：

1.宗地采取增价拍卖方式出让，以价高者得为原则确定竞得人。

2.宗地内配建幼儿园为公办（建筑面积3300平方米），由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

4.该宗地为雁塔区齐王村城中村改造项目用地，陕西齐王建设发展有限公司作为城改项目的实施主体取得了该宗地的划拨建设用地使用权并提供了《土地转让补偿协议》。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地转让补偿协议》（见附件）执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订,其补偿事项与西安市土地储备交易中心无关，出现纠纷，由竞得人与陕西齐王建设发展有限公司依法协商解决。