前言 | Preface

根据公开消息，亚洲地区著名的兰桂坊集团在西安正式签约。无论是占地还是规模，都创造了兰桂坊在内地的投资之最。

除了兰桂坊集团正式签约外，目前中国最为知名的商业品牌几乎悉数进驻（包括意向），这就包括：太古里意向进驻小雁塔历史文化街区、万象城布局电视塔下的会展中心、远洋集团打造远洋太古里2.0版本——长安里……

兰桂坊百亿投资西安

占地约900余亩

2019年2月28日（周四）上午8：00，在陕西宾馆陕西大会堂，＂西安高新区·丝路国际金融中心兰桂坊项目签约仪式＂正式举行。

根据公开新闻，西安兰桂坊项目位于高新区CID（中央创新区），总投资高达100亿，占地约900亩。西安市主要领导、高新区主要领导、兰桂坊集团负责人均出席活动。其中，包括西安市长李明远和兰桂坊首席执行官盛凯。

『城记』综合各种资料和数据，西安兰桂坊占地相当于：48个成都兰桂坊和4个上海梦中心，创造了在内地的“投资之最”。

合作签约仪式现场◎网络

签约仪式前，西安市长李明远会见了盛凯一行。他表示：随着“一带一路”深入推进，西安成为对外开放的前沿阵地。当前，西安文化旅游产业取得长足发展，国际化水平不断提升，选择在西安投资发展，前景好、机会多、市场广，希望企业坚定投资信心，加快项目进度。西安市将全力支持企业发展，帮助企业做大做强，实现互利共赢。

兰桂坊首席执行官盛凯在致辞中说：西安历史底蕴深厚，文旅资源丰富，政策保障到位，消费潜力巨大，发展前景良好，对在西安投资兴业充满信心。同时，非常珍惜此次机会，将认真做好规划，力争早日建成投用，为西安高质量发展和市民多元化消费需求做出贡献。

西安兰桂坊档案

名称 | 西安兰桂坊(暂定)

地址 | 丝路国际金融中心核心区

规模 | 占地约900余亩

总投资 | 100亿人民币

西安兰桂坊建成后，将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目。

其实，兰桂坊考察西安已有许久。此前消息，兰桂坊集团与浐灞生态区有着相当密切的接触。

2018年5月初，兰桂坊香港兰桂坊集团首席运营官章竣奇等一行十人拜访西安浐灞生态区，就西安兰桂坊综合项目策划方案进行汇报及座谈。当时新闻称，将在丝博会西安市重点项目签约仪式上签约。

中国内地最大规模的兰桂坊

超过成都和上海

兰桂坊（Lan Kwai Fong），位于香港中环区一条呈L型上坡小径，有大小酒吧与餐馆，深受年轻一代、外籍人士及游客欢迎，是香港特色旅游景点之一。

兰桂坊集团因此而兴，成为一家从事多元化经营并充满活力的集团公司，业务遍及香港和亚洲地区其他主要城市。核心经营住宅和商业地产的并购、开发与管理。同时，兼营高级餐厅及酒吧、金融投资、电影制作发行、社区服务、饮料制造。

香港兰桂坊街景◎网络

在内地，兰桂坊集团分布在成都、海口、无锡和上海，西安是兰桂坊集团在内地的第五个项目。梳理兰桂坊项目特点，可以看出其发展变化。

成都兰桂坊面积约18.7亩，是兰桂坊在内地首个项目，比香港兰桂坊整整大18倍。选址商业区中心点，沿河而建的19幢2至3层高楼宇，开设多间食店、酒吧及零售商铺，为香港兰桂坊的大型“复制版”。

在2015年，成都媒体的一篇《成都兰桂坊水土不服，盛智文进军内地受挫》报道，引起了业内一片唏嘘。彼时，“兰桂坊之父”盛智文坦诚在租户和管理方面亟需调整。

成都兰桂坊街景◎图/兰桂坊官网

海口兰桂坊，由兰桂坊集团和世界顶级高尔夫俱乐部观澜湖共同打造，总投资人民币20亿，总面积24万平米，包括时尚大道、兰桂坊娱乐街区、东方汇以及石矿湖。

相比之下，无锡兰桂坊的进展很不顺利。根据公开媒体报道，无锡兰桂坊项目已经出现了变动。

占地约228亩的“上海梦中心”，有了全新定位。它由香港兰桂坊集团、美国梦工厂动画，连同战略合作伙伴国家开发银行全资子公司国开金融携手打造，是国内投资规模最大的文化项目之一，形成国际表演艺术，高端餐饮，时尚零售以及创意媒体的综合性世界级地标。

上海梦中心规划效果图◎图/兰桂坊官网

对比之下，西安兰桂坊占地约900亩（约600,300㎡）规模，远远超过228亩的上海和18.7亩的成都。

根据公开资料，西安兰桂坊所在的西安丝路国际金融中心，规划面积为两平方公里（相当于3000亩，见下图）。这意味着，西安兰桂坊占据了西安丝路国际金融中心30%的土地。如果按照“容积率=4”计算，估算建筑面积200万平米左右。

西安丝路国际金融中心（3000亩）用地面积

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目前，西安单个超900亩的商业综合体屈指可数。我们猜测，未来该应该有不少比例的住宅用地。

无论如何，西安项目创造了兰桂坊内地之最。未来将建成集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目，持续性的开发、运营、投资都至关重要——这些，必定就成为签约后人们最关心的地方。

西安商业开始发生蜕变

新的变革

近几年，西安有二十余家各类型购物中心开业。入选“国家中心城市”的西安，商业在不断升级。

政策方面，西安市出台了《关于进一步加快发展服务业的若干意见》，强调积极推动商贸业的转型升级。将大西安建设成为亚欧合作交流的国际化大都市，培育以枢纽经济、门户经济、流动经济为主的万亿级现代服务业大产业，实现全市服务业“总量扩大、结构优化、品质提升”。

其实，随着西安赛格国际营业额突破70亿、大悦城开业带动大雁塔商圈、中国第二家SKP西安开业……西安商业市场，已发生了巨大变化。

|长安远洋漫古小镇效果图|

“大西安时代”，城市在改变，生活方式亦是如此。从单一的购物需求向赋予精神意义的多元需求转型，西安全新的商业格局也即将来临。

商业，是城市发展和魅力的重要载体。商业的发展阶段和模式，无一例外的是与城市的发展息息相关。“量变引发质变！”“国家中心城市”背景下的西安，其辐射力和影响力也将随之发生巨大的变化。

除了前面提到的商业体外，中国最为知名的商业品牌也陆续进驻，包括：太古里意向进驻小雁塔历史文化街区、万象城布局电视塔下的会展中心、远洋打造漫古小镇……以及，前文提到的兰桂坊。

档案archives

小雁塔历史文化街区（引入太古里） | 碑林区朱雀大街

总占地面积约1141亩，建设周期为四年。以“一塔一院”为核心，融合区域内文化、生态、商业、艺术、商务、办公、双创，形成开放式街区格局、商业文化形态体系。

西安中央文化商务区（引入万象城）  |  国际会展中心

净用地面积约500亩，规划：顶级演艺中心、华润万象城、高端文化产业、地标性超高层甲级写字楼、国际社区等业态，塑造极富人文艺术内涵和经济聚集效应的产业集群。

长安远洋漫古小镇  |  西安西二环

占地约4500亩，文商方面，打造远洋太古里2.0版本——长安里。文旅方面，用时尚体验激活历史资源，打造可停留休闲目的地；文居方面，建成西安首个通过WELL认证的智慧健康社区。

回头来看，成都太古里2009年启动，彼时GDP为4502亿；2015年开业时，成都GDP为10801亿。种子，都是提前种下的。

两年后，第十四届全运会在西安举办，预计大西安GDP破万亿。对于影响城市的商业地标来说，它的建设、开发和投入运营最少是三到五年。彼时，西安强大的经济实力足以“打底”。那么，今日已落定的项目，很多人期待五年之约。