2800万元/亩以上！韩森寨烂尾项目“佳诚长安集”地块挂牌出让

原创： BY  地产房剑  今天

西安韩森寨板块的170万㎡大型城市综合体项目“佳诚长安集”大家还记得不？

这个2012年左右亮相的巨无霸项目，在2015年左右因资金链断裂而烂尾。

2017年左右，政府出面，引进新的投资商接手，开始给被拆迁群众发放逾期回迁过渡费，清退此前购买了房子的客户房款。

最近，该项目的土地正式挂牌。

《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告西土出告字〔2019〕19号》显示，2019年2月份，西安韩森寨板块2宗共计177.062亩土地进行挂牌拍卖。

宗地一

地籍编号XC11-2-253,位于新城区韩森路以南、万寿中路以西，净用地面积52479.34平方米（折合78.719亩），其中出让住宅用地33676.9平方米（折合50.515亩），出让商业用地18802.44平方米（折合28.204亩）。用地性质为居住兼容商服，容积率5.32，建筑密度41.04%，绿地率30.22%。住宅用地出让70年，商服用地出40年。

该宗土地拍卖起始价46473万元。

按照《土地转让补偿协议》，竞得者除了需要支付土地款外，还需要支付该宗土地的旧村拆迁、场地平整、垃圾清运、土地征收、无形改造等各项费用共计116049.99万元。

同时，竞得者还需要在2021年6月30日前负责在韩南村韩北村城中村改造项目范围内的安置地块（非出让地块）上建设并无偿建设交付韩南村韩北村村民安置房面积19.99万㎡。

这意味着，竞得者获取到该宗土地的综合成本为162522.99万元，以及19.99万平米的安住房建设。安置房建设成本按照3500元/㎡计算，该宗土地的综合成本将会达到232487.99万元，折合综合地价2953.39万元/亩。按照规划条件书中的最大地上计容建面279126平米计算，该地块楼面地价将达到8329.14元/㎡。

宗地二

地籍编号XC11-5-371, 位于新城区爱民路以北、万寿中路以西，净用地面积65562.13平方米（折合98.343亩），其中出让住宅用地59254.79平方米（折合88.882亩），出让商业用地6307.34（折合9.461亩）。用地性质为居住兼容商服，容积率2.8，建筑密度34.98%，绿地率35 %。住宅用地出让70年，商服用地出40年。宗地内配建的幼儿园为公办（建筑面积4185平方米），由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

该宗土地拍卖起始价44921万元。

按照《土地转让补偿协议》，竞得者除了需要支付土地款外，还需要支付该宗土地的旧村拆迁、场地平整、垃圾清运、土地征收、无形改造等各项费用共计144981.01万元。

同时，竞得者还需要在2021年6月30日前负责在韩南村韩北村城中村改造项目范围内的安置地块（非出让地块）上建设并无偿建设交付韩南村韩北村村民安置房面积24.98万㎡。

这意味着，竞得者获取到该宗土地的综合成本为189902.01万元，以及24.98万平米的安住房建设。安置房建设成本按照3500元/㎡计算，该地块的综合成本将会达到277332.01万元，折合地价2820.05万元/亩。按照规划条件书中的最大计容地上建面183485平米计算，该地块楼面地价将达到15114.7元/㎡。

同时，根据挂牌文件，上述出让宗地内的住宅均须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

从这两宗地块所处的位置来看，目前被三条地铁环绕。向北约1000米是已经开通的地铁1号线万寿路站、向南不到1000米是正在建设中的地铁6号线纬什街站、向西1500米是已经开通的地铁3号线长乐公园站。整个地块东南角是西光中学。

目前，地块所处的整个区域属于幸福林带大规模改造之中。暂时看起来周边比较混乱，但待改造完毕之后，这里将成为整个城东板块的名片。

此前传闻该地块的接盘方为一家名叫“中轩置业”的公司。

公开资料显示，中轩置业系陕西福源置业全资子公司，而福源最为人称道的，便是成功开了西二环大型城市综合体太奥广场项目。

从百度地图上的信息来看，该地块内的定位名已经为太奥幸福小镇。