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新房供应井喷 西安楼市或迎最佳购房时机

发布时间:2018/11/30

经历了古城10月楼市表现活跃后,进入11月以来,各路房企推盘速度明显增快。西安市物价局在20多天内,连发5批商品住房价格公示名单,最短一次发布时间仅间隔3天。面对年底冲刺业绩、回笼资金的双重压力,部分开发商将采取“以价换量”的策略入市,新房价格或迎来低位。


新房供应井喷 年末或迎购房时机

    上半年西安楼市一房难求、价格倒挂的魔性悄然逝去,市场逐步回归理性。特别是入秋以来,二手房市场疲态尽显,挂牌价格不断缩水,一些中介表示看房的人在逐渐减少,大多数的购房者愿意选择产品更好、价格更合理的新房。


 

  数据显示,11月西安市商品住房价格公示的5批房源累计10648套,加上西咸新区公示的2987套房源,总计高达13635套房源。

供应量不断井喷,需求量也有赠无减。粗略统计,目前已有超过10万次家庭登录西安住房意向登记平台进行登记,仅有1/4的家庭通过摇号选上了心仪的房子,而在年末则会有更大的选房空间。


   其中,曲江区域楼盘高达1.8万次家庭参与登记,意向登记中未选中房源且对曲江项目有意向的滞留人群约为1.1万组家庭左右,其中意向较为强烈的客群占比为17%。


   与此同时,在“没有最宽松,只有更宽松”的户籍新政吸引下,第70万个新西安人也在11月份诞生,无疑将为市场注入更多的购买力。


   分析人士认为,最近一段时间大批量项目开始加速公示,各项目拿证速度也明显加快,纯新品牌盘扎堆入市,竞争加剧,市场供应持续高位。西安市场需求潜力仍很充足,开发空间较大,年末市场供货充足,翘底行情可期,曲江、沣东、浐灞等区域置业热度将持续上升。相比上半年出现慌乱抢房的情况,年末或迎最佳购房时机。


   在11月价格公示中尤为引人注意的是,曲江单盘销冠中海曲江大城放量推出1437套房源,占比超10%。


   据悉,作为中海进驻西安15年的大成之作,中海曲江大城此次推出了高层、小高层、洋房、叠墅等多种形态产品,户型面积段在95-278㎡之间,可满足刚需、改善、投资、终极置业等不同用户需求。为冲刺年终业绩目标,本次开盘价格亲民,精装交付,与周边同期在售楼盘相比,性价比较高。


   不出意外,中海曲江大城将问鼎今年西安洋房和别墅销量双料冠军。项目入市10个月,劲销42亿元,当之无愧成为曲江单盘销冠,遥遥领先身后的招商依云曲江和阳光城PLUS。再加上666亩的占地面积,可谓名副其实的曲江巨无霸。可以说,今年能像中海曲江大城这么风光的,也只有碧桂园凤凰城和绿地新里城两个楼盘了。


数据来源:西安阳光售房网房产研究中心


自西安实施摇号新政以来,照顾刚需的举措平抑了前期浮躁的楼市,市场也开始逐渐两极分化起来,性价比高的楼盘脱颖而出,受到置业者青睐,继续领跑销量。


买房捡漏行情 置业者更应关注价值

   今年初,省市政府工作报告中相继透露:西安已被列为第9个国家中心城市。中心城市作为政治、经济、文化的中心,对区域经济发展有很强的经济辐射力。


   一系列政策利好势必推动房地产市场的蓬勃发展,而曲江这片置业热土也会迎来新一批购房者的追逐。


   最新数据显示,在2018年1-11月西安曲江二手房销量成交TOP5中,中海旗下项目就占据三席,中海国际社区更是拔得头筹,成交均价甚至高于中海目前在售的新房价格。


数据来源:西安阳光售房网房产研究中心


   10年前,中海国际社区打出“移民曲江”的口号仍记忆犹新;10年后,曲江房价至少实现了3倍以上的增长,拉动大西安房价整体上扬。如今在买房捡漏行情下,置业者更应关注产品的自身价值以及区域的增长价值。


   曲江作为首个国家级文化产业示范区,目前以南湖为核心的周边区域土地开发已接近饱和,逐步向东南方向扩张。特别是围绕杜陵(西汉后期宣帝刘询陵墓)遗址,一幅生态文化产业蓝图正在展开,国家遗址公园势必会再次助力区域升级。


   据报道,精耕曲江多年的中海地产携手曲江文化建设集团,投入百亿,选址杜陵(西汉后期宣帝刘询陵墓)国家遗址公园旁,强强联合构建亲近自然的低密住区,与华润置地、阳光城等众多品牌房企全面进阶曲江人居3.0时代。



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