欢迎进入西安商业房产网站! 服务热线:029-83018686 服务QQ:228698802 加入收藏 设为首页 联系我们
 
[2019年3月26日]
首页 出租 出售 转让 求租 求购 投融资 策划 资讯 收费标准
商铺类型  
[商场超市] [综 合 楼]
[商务办公] [餐厅酒楼]
[美容美发] [酒店旅社]
[洗浴足浴] [土地尾楼]
[网吧话吧] [库房场地]
[咖啡茶秀] [酒吧休闲]
[门面底商] [别墅公寓]
[特 价 房] [休闲山庄]
[配套服务] [投资项目]
[土地尾楼] [综 合 楼]
[商务办公] [餐厅酒楼]
[美容美发] [酒店旅社]
[洗浴足浴] [商场超市]
[境外置业] [库房场地]
[咖啡茶秀] [酒吧休闲]
[门面底商] [别墅公寓]
[特 价 房] [休闲山庄]
[配套服务] [ 投融资 ]
  当前位置:首页 >> 商铺投资指南
西安48亿“新地王”背后的故事

发布时间:2018/11/27

上一次西安地王一锤定音还是18亿元,这一次直接飙升至48亿元!

48亿元,在西安这种“2.5线城市”史无前例,但西安新地王的拍卖却透露出一种反常与诡异:

1、地块在西安东二环青龙寺附近,位置绝佳,起始价近46亿元,底价亩单价超千万——但参与竞拍企业仅4家,万科、恒大、碧桂园、融创等大佬们均没有报名买地。

2、清一色“国家队成员”,参与竞拍。

3,近46亿元底价,48亿元成交,如此优质地块,居然没怎么加价。

最终拿下地块的陕西本土房企——陕西金泰恒业房地产有限公司似乎也名不见经传。不过“大秦直道”梳理发现,这家公司“玩的一手好牌”,故事很多,料很足:

因一张照片侵权,被范冰冰告上公堂,赔了6万元;南下海岛,开发万亩大盘;开发据说是西安“最土豪”的商场SKP,玩儿的这么嗨,你以为是哪位富二代的公司,一听口音,才发现是组织的人。

“大秦直道”带你起底这家摘走46亿地王的陕西省属公司。

原来是“国家队”!

对这块地来说,无论45.979亿元起始价,还是超每亩1000万元的底价,它注定是西安“新地王”。因为在此之前,西安的新地王仅拍出18亿元多。

这块地身处东二环、周边配套已成熟、双地铁线环伺,这么一块大肥肉,谁不想吃?似乎又要重演上一轮抢地的疯狂。

上一块西安的“地王”拍出的时间,还是2年前。

同样在西安东二环,当时参与竞拍的房企包括正荣、碧桂园、融创、华润、龙湖、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮、绿地等。几乎在西安开发项目的全国类房企都来了、惨烈的举牌,导致网挂出现“熔断”。

第二天再拍。

46轮竞拍,最终融创以18.5亿元拿下,成为“西安新地王”。

但这一次,秋收季节,偏偏一众大佬就都不想吃蟹。

与上一届“地王”拍卖相比,本次45亿元起始价的地块,参与竞拍的只有4家国字号房企。“老大哥”万科、“地王制造机”融创、势头迅猛的碧桂园等一众TOP10房企,踪影全无。

其实也能预料,如果上述万科、融创等大佬不参与,能拿出45亿元+的也就只有国家队。

最终,陕西金泰恒业房地产有限公司(以下简称金泰恒业)在几乎没有阻力的情况下,拍得这块地。

“大秦直道”查询发现,金泰恒业的三个法人股东是:

陕西省华秦投资集团有限公司

陕西省煤田地质集团有限公司

陕西省电力建设投资开发公司

而从实际控制角度看,金泰恒业96.65%股份为陕西省国资委控制,3.35%股份为陕西省政府控制——属于血统纯正的“国家队”。

前不久,万科喊着“活下去!”但国家队不差钱。

被范冰冰告上法庭

当你看到金泰恒业股东中都是国资背景的公司,可能不会想到,这家公司却故事不少,比如,被范冰冰告上法庭。

那时候,小崔对冯小刚、范冰冰的“挑衅”刚开始反击,范冰冰的微博还在频繁更新。

也许是无意间,范冰冰在一个微信公号上发现自己的照片,关键还是赢利性文章的配图。于是,范冰冰一纸诉状将这个公号背后的公司告上法庭,这家公司就是陕西金泰恒业房地产有限公司。

没想到的是,这宗侵权的案子尚未审理完成,小崔就除了“大招”,范冰冰的微博就暂时停止更新了。

开庭当日,范冰冰委托诉讼代理人到庭参与诉讼,不过“国家队”背景的金泰恒业“经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼”。

金泰恒业拒不到庭参与诉讼,但一审,法院判决:“陕西金泰恒业房地产有限公司在其涉事微信公众号中持续登载致歉声明三日”。此外,陕西金泰恒业房地产有限公司还需赔偿给冰冰6万元。

 但“大秦直道”翻遍了金泰恒业的官微,都没有翻到有相关的内容。

南下布局超万亩大盘

尽管金泰恒业时间一家陕西本土的开发商,但是它的野心绝不止在陕西开发。在南下海南岛开发的“征途”中,金泰恒业一举布局了一个万亩大盘。

2013年,海南楼市经过长达两年的低迷期后,出现较为明显的回暖趋势。房地产投资增长较快,房屋销售面积持续高位增长。

也许是看好了时机,同年4月,金泰恒业与海南省东方市政府在西安举行项目合作签约仪式。

签约内容的描述中,签约项目“金泰·金月湾”位于海南省东方市板桥镇,项目沿海岸线5公里,纵深1公里,总规划用地面积1万亩,同时也是该市第一大盘。

万亩大盘是什么概念?

“大秦直道”查询公开资料发现,目前网传的中国“TOP10”超级大盘中,排名第十的项目为9750亩,如果“金泰·金月湾”建成,将会位列中国前十大楼盘。


 

开发西安SKP

时尚领域也没缺金泰恒业。

今年6月,西安南门外一家自称非常牛掰的商场——SKP开业。这是一家总部在北京的商场,主营奢侈品。西安是除北京外,第二家SKP的落地城市。

在金泰恒业的官网称:“西安SKP是陕西金泰恒业房地产有限公司倾力打造的首个城市综合体项目。”公开报道中,该项目总投资约18亿元,建成后由北京华联集团全面进行招商运营。

首个城市综合体项目就是SKP,至少在陕西房企中,仅此一例。

两年前,“18亿地王”出现时,西安楼市的飙升从才刚刚启动,各大房企满箱加油,争先恐后入西安摘地、并购。对于这一块二环内少见的净地来说,自然虎视眈眈。

那时的18亿成交价,已经引得一片哗然。

而这次拍卖的东二环地块起始价就近46亿元。但时至今日,市场交易量渐冷、方向不明白的情况下,万科、融创等大佬都需要承担较高的风险,乃至TOP10不敢轻易出手。

相较而言,国企资金压力较小。加之这次的地块位于东二环,周边配套已经成熟,地块本身吸引力极大。少了“万科们”的竞争,这是个很好的拿地机会。

一名西安房地产业内人士告诉“大秦直道”:“目前西安市大多数地块的楼面地价不太高,这两宗地价是个案,对整个西安楼市影响不大。”

有趣的是,对同一套房子,中介小哥对卖家说:“西安这房子,都卖不动了,赶紧降,能卖就卖!”然后对买家说:“西安这房价,能跌到哪,赶紧买,能买就买!”

,
关于我们 收费标准 友情链接版权声明 招聘信息 联系方式
Copyright @ 2007-2008 www.xasf.cn Powered By 西安商房网
联系电话:029-84204058 83018686 QQ: 745051911 228698802 监督电话:029-83018686 监督QQ:228698802
网站设计-旭阳在线西安网站建设