欢迎进入西安商业房产网站! 服务热线:029-84204058 服务QQ:745051911 加入收藏 设为首页 联系我们
 
[2018年11月17日]
首页 出租 出售 转让 求租 求购 投融资 策划 资讯 收费标准
商铺类型  
[商场超市] [综 合 楼]
[商务办公] [餐厅酒楼]
[美容美发] [酒店旅社]
[洗浴足浴] [土地尾楼]
[网吧话吧] [库房场地]
[咖啡茶秀] [酒吧休闲]
[门面底商] [别墅公寓]
[特 价 房] [休闲山庄]
[配套服务] [投资项目]
[土地尾楼] [综 合 楼]
[商务办公] [餐厅酒楼]
[美容美发] [酒店旅社]
[洗浴足浴] [商场超市]
[境外置业] [库房场地]
[咖啡茶秀] [酒吧休闲]
[门面底商] [别墅公寓]
[特 价 房] [休闲山庄]
[配套服务] [ 投融资 ]
  当前位置:首页 >> 特别推荐
西安土地市场的“新风向”?|观察

发布时间:2018/11/1

土地市场的动向,能够反映出很多东西。

具体到某座城市里,包括一窥各区域板块的成长潜力差异。毕竟,资本习惯用脚投票。

A、梳理西安前9个月的土地成交情况,超过半数来自西咸新区。这种表现,亦符合其托管之后突然“蹿红”的直观印象;

B、重点在于那条曾展示于总理面前的大轴线,通过环境整治,大宗投资纷纷落地CBD核心区。在未来西咸一体化语境里,对于这片区域的土地价值,“金主”们常拿以前的曲江南湖周边作参照;

C、CBD核心区的土地永远是稀缺资源,近期108亩地块又将入市。看点在于,群雄逐鹿,投资信心几何,最终,又将花落谁家?

土地数据里面的风向问题

西安城市价值逐渐提升,特别西咸新区交由西安托管之后,这座城市的增长空间和路径逐渐明晰。

对地产开发商而言,市场无论冷暖,核心区的土地永远是稀缺资源,无非是拿的多与少的区别。譬如最近的万科,嘴里喊着“活下去”,对土地收储动作是日渐加紧。

西安土地市场过去的9个多月里,地产商们拿地的积极性是空前的,无论数量抑或单价,均是屡创新高。

据统计,1-9月,西安土地总成交243宗,楼面价创下6621元/㎡的新高。其中超过半数来自西咸新区,总计成交143宗,且楼面价屡创新高,文教园一成交地块的最高楼面价已达6402元/平,仅次于浐灞生态区,位列全西安第二。

▲图片来源:西安楼市情报

特别是从去年以来,随着各种利好政策的叠加出台, 作为大西安新中心的西咸新区不断“蹿红”,成为开发商的“宠儿”。

再来看看拿地的“金主”——万科、恒大、碧桂园、保利、新城、蓝光、中南置业……这些全国一线龙头房企纷纷抢驻带来强大的传导效应,让今年的西咸新区赚足了眼球儿,梳理这几个月西安土地市场的热点事件,基本上都与之相关。

2月24日,西咸新区沣西新城30宗土地成交,累计成交额超31亿元,创下沣西土拍之最!

4月25日,西咸新区17宗土地成交,恒大、万科、福星、海航等大鳄争相拿地!总价超14亿!

6月12-13日,西咸新区沣东新城7家房企瓜分735亩地,成交金额达27.8亿元。

7月18日,西咸新区文教园2宗180亩纯住宅用地拍卖,楼面价高达6402元/平,创下当时西咸新区乃至西安之最,一时风头无两。

今年以来,西咸新区土地市场如此“亢奋”,一方面源于其土地资源相对丰富,有能力“开仓放地”;另一方面是在大西安整体“三轴三带多中心多组团”的空间格局之下,开发商预见到了西咸新区未来的发展潜力……

百亩低密地块即将入市

当某个区域被当作“中心”来对待,也就是政策、资源、资本开始加速倾斜的时候。

大到西安的“国家中心城市”定位,中到西咸新区的“大西安新中心”定位,小到能源金贸区与国际文教园的“CBD核心区”定位。这种情形下,其宜居和营商两个环境自然会被重点关注,成为各界创业置业的焦点,也是必然的。

据西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统显示,11月13日起,CBD核心区一宗108亩稀缺低密土地即将入市,规划容积率2.0-2.5、建筑密度≤20%——想必“金主”们已磨拳霍霍。

去年全国两会上,大西安“三轴三带”走红。其中最“惹眼”的,当属贯穿西咸新区、高新区的“科技创新引领轴”。总规划面积27平方公里的能源金贸区,恰好位于这条轴线上,被定位为大西安新中心CBD核心区。

相比于当下及未来的身份,能源金贸区的过去似乎更广为人知。这片区域位于《诗经》发源地---沣河与渭河交汇处,是周丰京、镐京所在,是中国文化的根脉之地,“一半城、一半绿”,典型的亲水生态宜居之地。

所以在未来西咸一体化的语境里,对于这片区域的土地价值,除了产业上的考虑,“金主”们常拿以前的曲江南湖周边作参照。政府层面亦有此共识,有意规划于此打造国际社区,为CBD的高端人群提供生活配套。

不过,CBD核心区更多还是要用企业总部来说话,如今来看,绿地丝路中心、陕建工第二总部、国家电网西咸总部、天众新材料总部、台湾基泰城市广场、中天集团西北总部等已纷纷抢驻,总部经济态势已崭露头角。

在土地开发上,我们常讲,“好钢用在刀刃上!”

整体而言,对待兼具历史人文与区位优势的能源金贸区,官方定位还是很清晰的,开发思路亦颇为得体,总部产业与高端配套齐头并进——毕竟,整体规划出自“新加坡规划之父”刘太格之手。

群雄逐鹿,花落谁家?

宏观驱动无须赘述,有着大西安窗口期与国家级新区的双重支撑,未来数年间,在大西安“多轴多心”的空间版图上,作为新轴线新中心的CBD核心区,其总部经济与功能配套的上升空间还是很有想象力的。

因为核心区的土地永远是稀缺资源,围猎者众多,眼下即将入市的上述108亩土地,作为核心区中的核心区,更为“惹眼”。

这种“核中核”的概念,想必极度符合“金主”的胃口。

不妨来看,该地块距西咸新区管委会仅1.7公里,旁写字楼、商业、酒店、公寓等商务配套颇具规模——政商资源密集,这是一大优势。

至于生活配套,亦不遑多让。

距西咸新区近年来重点打造的“万亩生态绿洲”2.4公里;地块北侧是公办学校沣东第七幼、小、初(在建中);西侧为西工大附小(已开学),以及200亩城市绿廊;加之地铁1号线延伸段、12号线……

因为是大西安新中心CBD核心区,无论交通配套,还是教育、商业、市政、公园等城市配套,都在向这一带聚集、倾斜。业内人士推测,该地块或许将是继国际文教园之后,又一刷新大西安新中心土地价值的“热门”之选。

当下的看点在于,如此“配置”,将引来怎样的“金主”厮杀?而最终谁又将获胜,引得全城瞩目?

11月13日,“108亩”就将面市。

据西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统显示,规划容积率2.0-2.5、建筑密度≤20%。希望能够得遇“良主”,再次拉升大西安新中心低密改善人居新高度——粉巷君亦将持续关注!

,
关于我们 收费标准 友情链接版权声明 招聘信息 联系方式
Copyright @ 2007-2008 www.xasf.cn Powered By 西安商房网
联系电话:029-84204058 83018686 QQ: 745051911 228698802 监督电话:029-83018686 监督QQ:228698802
网站设计-旭阳在线西安网站建设