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[2018年11月17日]
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几个城市都在跌,甚至卖不出去!北京未来房市走向又如何呢?

发布时间:2018/10/30

标题真的不是小编在标题党。而是全国大部分城市楼市都在跌,开盘购买者甚少,甚至捂盘坐等升值的开发商也亏了!

长沙

长沙南城的和泓融成府曾经在捂盘的时光里精装报价1.5万,各种黑科技亮瞎双眼,加之首开户型以140㎡左右房源为主,高总价早已吓走了一批人。

和泓融成府的高逼格洋房10.11下证,价格沦为9600元/㎡,甚至降为毛坯。



武 汉

武汉汉阳区的万福国际广场,区域位置相当好位于二环内地铁口,起初开盘口口声声报价18000元/㎡,置业顾问信誓旦旦说毛坯15000元/㎡已经获批。按老道理说老盘加推是一定涨价的。

最后整个项目却落得的毛坯备案价连14500元/㎡都没达到。



深圳

深圳南山华侨城片区的华侨城香山美墅·云颂,公证摇号选房当天501人参加摇号选房,而到场不足400人,前100个号选房的销控表出现40人弃选现象,最后卖出300多套,去化不足40%。备案均价8.3万/㎡。

深圳福田的绿景红树湾壹号开盘,推C栋和D栋共345套房源,471人参加摇号选房,截止12点,摇号结束。据透露,本次开盘C座基本卖完,D座销控不到一半,去化率约6成以上。



南京

南京板桥石林大公园二期(石林云城)开盘,推出1#、2#、3#号楼,共324套房,户型面积73㎡、93㎡、106㎡,精装交付,销许均价24590-25408元/㎡。

该项目捂盘5年才加推。前期需要验资80万,由于报名人数不足324人,不需要公证摇号,此次选房顺序直接以线上报名顺序为准,验资也由之前的80万降到了30万。

最终以开盘现场人数不超100组落下帷幕。


截止至10月,从以上数据来看全国的楼市新房均价都在往下跌,貌似金九银十卖的较好的城市少。那接下来的10月、11月、12月,即近年终的这第四季度,北京的楼市将以什么姿态发展,全国楼市又将呈现怎样的一片景象呢?

北京房价走“奇葩”路线

北京10月二手房均价 60379 元/m²

北京9月二手房均价 59913 元/m²

环比上月上涨 0.78% ↑,同比去年同期上涨 3.96% ↑

PS:数据来源安居客

 

北京最近三个月新房成交明细表

ps:数据来源房天下

根据房天下数据表显示,北京新房成交价7月达到2532套环比上涨110.12%成交均价45010/平8月达到4252套,环比上涨67.93%,成交均价42067/平,环比下跌6.53%。然而到了金九银十的黄金月份,新盘成交4836套,环比上涨13.73%,成交均价40779/平,环比下降3.06%。

原地产首席分析师张大伟在受访时表示,今年国庆黄金周期间楼市成交量低迷,一方面是由于大部分热点城市楼市全面限价,市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

预测:

1.年终钜惠,各个项目都会开始打折冲业绩,这个时候刚需别错过了。

2.楼市调控“看的紧”,前段时间出来的装修限价,在一定程度上使得开发商不得不对价格进行一些调整,刚需客无疑也是最大的获益者。

3.北京的房价都属于稳定的状态,准确说应该是“冰冻”,这个价格被按住了,而且解冻基本上很难。

即将进入到2019,2019的价格是会涨还是会跌,我也没办法掐指一算。但是我就记得一点,买房有时候不考验技术,考验心态。心态好的人会想,买到手就算跌了,自己住了、使用了也没什么亏的,心态不好的人也许会因为买到手亏了去打砸售楼处或者内心愤懑不平。两种心态,两种行为,也是两种结果,你是哪种心态呢?

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