猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)
在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧。
巴菲特这句话正是对当下房地产投资市场的最佳脚注。当万科喊出“活下来”，一批中小型住宅开发商吓得放弃了抵抗，开始卖地求存，万科拥金自重伺机而动。
同样的，商业地产领域亦是如此。
由于国内信贷政策不断收紧，国内商业地产投资者或开发商迫于现金流压力开始考虑低价出售商业物业。而这个时候，最贪婪的是拥有更低成本资金的海外机构。
甚至有业内称，现在的上海大宗投资市场，10笔交易中大约只有一个国内买家。
1 商业地产资讯
苏宁商管首个轻资产项目落地
牵手和信集团 将引入多个智慧零售业态
（无锡苏宁广场）
10月16日，苏宁商业管理公司与和信集团在南京苏宁总部，举行轻资产合作签约仪式。苏宁将接手和信广场，输出智慧零售解决能力，将其打造成一座智慧商业生活服务平台，即徐州第二座苏宁广场，这将是苏宁商管首个轻资产项目，预计将于2019年开业。
该项目将共享苏宁智慧化运营系统和6亿生态会员大数据系统，还将引进苏宁多个智慧零售业态，其中包括苏宁易购云店、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁汽车、苏宁影城、苏宁极物、苏宁雅悦酒店、苏宁小店等。（来源：腾讯网）
永旺广东第三家购物中心永旺梦乐城广州金沙店将开业
近日，永旺在广州召开媒体见面会，宣布“永旺梦乐城广州金沙”店将于11月9日开业。这是永旺在广东省内开出的第3家购物中心，布局白云区金沙洲，看中的是其类似于番禺店的集客效果，后者目前的年到店人数在全国18家已有的购物中心中位列前三。（来源：南方都市报）
杭州湖滨银泰五期（in77E区）预计12月15日开业
湖滨银泰五期（in77E区），预计12月15日正式开业。湖滨银泰五期（in77E区）地处湖滨商圈核心，位于延安路和邮电路交叉口西南角，总建筑面积约2.6万平方米，地上四层、地下三层，其中地下三层为杭州首个智能AGV停车库。
该停车库是湖滨银泰综合体五期项目的配建车库，配建停车位约90个，位于延安路与邮电路交叉口，地处繁华市中心。（来源：天霸商场网）
新鸿基地产牵手腾讯
斥1300万港元在港推广移动支付
10月18日，新鸿基地产与腾讯正式宣布结为战略合作伙伴。此次合作整合了新鸿基地产的零售网络、移动电讯业务网络（SmarTone）以及腾讯的微信香港钱包、微信支付，将通过一系列阶段式活动为消费者打造全新的智慧生活体验。
据新鸿基地产和腾讯介绍，双方将分阶段在新鸿基地产旗下的23家商场、SmarTone和一田百货为消费者推出奖赏总值超过1300万港元的高增值服务及优惠活动，这也是近期香港最大的移动支付推广计划之一。（来源：网易号）
海航牵手远洋集团
就养老、物流等领域展开合作
近日，海航集团与远洋集团在北京举行会谈并签署项目合作备忘录。未来，双方将在养老、物流等经营性、资源性领域开展多样化合作，建立广泛而深远的战略合作关系。（来源：搜狐财经）
海南自贸区释放红利 旅企布局待爆发
10月16日，海南自由贸易试验区的设立申请获得国务院同意。成为自贸区后，海南将大幅放宽外资市场准入。此前，国务院已批准11个自贸区，该名单包括上海、天津、广东、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川和陕西。
专家认为，从政策角度看，《方案》在顶层设计上将海南旅游与加大开放力度的战略紧密结合，是对旅游业参与者的充分利好。与此同时，在得到政策支持、资源匹配，并调动起业界活力之后，也对海南旅游业未来的精耕细作及旅游服务，会提出更高的要求。
华电与招商蛇口签署合作协议
昆明电厂将改造成文体产业基地
（来源：招商局集团官网）
近日，中国华电集团有限公司下属的华电置业有限公司与深圳招商局蛇口工业区控股股份有限公司签署协议。
根据《昆明电厂项目合作开发意向性协议》，双方明确将在昆明市普坪村的昆明电厂文创项目上进行深入合作，移植全国文创艺术区的成功经验,唤醒工业历史遗迹，打造一个具有创意、休闲养生、文体娱乐和复合商住等多功能的文体产业基地，助力昆明经济发展。
目前，已初步完成《昆明电厂文创项目可行性研究报告》的编制工作，已着手开展保留工业建筑的设计图纸整理，编制保留建筑修缮改造方案。
即将启动的昆明电厂文创项目，将是华电置业推进传统能源企业转型升级的重点项目。首期项目将于近期正式启动，在3年内建设完成。（来源：招商局集团官网）
2 商业地产融投资
外资内涌，商业地产10笔交易大约1个内资买家
10月12日，仲量联行发布2018年第三季度上海房地产市场报告。报告中披露，该时段中国房地产投资市场总成交量同比上升25%至536亿元。
其中，上海仍然是国内大宗物业投资的首选地，总成交额占全国六成，达到321亿元，环比有较大涨幅，上升90%，同比上升69%。
由于国内信贷政策不断收紧，国内投资者对于大宗物业的态度愈发谨慎。相比之下，境外投资者却更活跃，紧抓投资机会增加在中国的投资。
“到今年3季度末，上海大宗交易成交量约为560亿元，交易买家以外资为主。”戴德梁行相关负责人表示，10笔交易中大约只有一个国内买家。
有分析认为，外资参与国内大宗交易的意愿提升，一方面是由于国家鼓励中外资本加强合作，准入门槛被放宽。
另一方面，近期汇率的波动，增强了部分外资的购买力，境外投资者同时有相对低廉的融资成本，外资购买会出现更大的溢价空间。也就是说，这时候购买资产，会更合算。（来源：观点地产网）
官宣！网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实
（来源：大连万达集团股份有限公司官网）
10月17日，大连万达集团股份有限公司官网发布声明，网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。
凯德拟以128亿收购上海虹口星外滩项目
10月11日，上港集团通知联交所，将以约127.9亿元的保留价，将其在星港项目公司100%股权于政府支持的交易所挂牌上市。从公告中获悉，星外滩主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。星外滩项目是一幢多层建筑群，总占地面积约4万平米，建筑面积约为42.76万平米，包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体，4层商业裙房，地下6层地下室，因此又被称为北外滩的“双子楼”。
16日，有消息称，凯德集团拟以128亿元（约合18.5亿美元），收购了上海星外滩项目。如果这一交易能够实现，凯德集团及其REIT附属公司在过去一年内在大陆开发项目和创收房地产资产方面的投资已经接近250亿元人民币。（来源：北京商报）
绿地发行10.53亿CMBS
以北京上海三物业为底层资产
绿地控股成功发行总规模为10.53亿的CMBS，其中优先级10亿元，评级AAA，次级0.53亿元，期限为3+3+3+3，12年。资料显示，该笔名为「中信建投-绿地控股资产支持专项计划」CMBS底层资产为位于北京、 上海核心一线城市的3个优质物业，包括北京大兴绿地缤纷城、上海长宁区贝多芬广场和上海宁夏路&曹杨路物业.（来源：金融界）
ATLAS寰图获数亿元人民币A2轮融资
估值升至60亿元
（ATLAS 寰图目前在海内外 8 大城市共有 23 个项目）
联合办公空间ATLAS寰图近日宣布获得由广州富力地产股份有限公司董事长李思廉、星河湾集团、时代中国控股有限公司投资的数亿元人民币A2轮融资。此轮融资后，ATLAS寰图的最新估值升至60亿元人民币。ATLAS寰图于去年6月正式进入灵活办公市场，首席执行官为陈思烺，目前已在北京、上海、香港、越南胡志明等地拥有23家综合办公空间。（来源：经济观察）
华侨城挂牌出售海口项目公司 疑因项目进展缓慢
本次的转让方为华侨城（海南）集团有限公司，该公司为华侨城集团的全资子公司，同时也是海南华侨城的唯一股东，转让事宜目前尚在预披露阶段，预披露期满日期为2018年11月12日。（来源：东方财富网）
当代置业成立养老房地产信托平台
布局国内外康养产业
（来源：当代置业集团官网）
10月16日晚间，当代置业（中国）有限公司公告宣布，其正积极计划布局绿色健康养老产业，并成立下属绿色健康养老房地产信托平台Modern REITs。
对于此次成立绿色健康养老房地产信托平台，当代置业表示，一方面通过绿色节能建筑与养老服务的结合，另一方面通过北美成熟的养老服务运营经验与中国潜在的庞大养老市场结合，得以实现市场的价值创造。
据悉，Modern REITs主要业务为养老客户提供养老保障的需求，如养老园区、医疗健康、养老商业及养老金的资产管理等服务。目前，Modern REITs中储备的项目包括但不限于北京当代云境项目、美国休斯敦梨城项目、西雅图Redmond项目及拟收购的养老商业综合体等。
当代置业称，由于Modern REITs的业务模式有前瞻性，对于未来在中国养老市场的业务推进和布局有强大的支撑。因此，在未来合适的时间内，绿色健康养老资产达到一定规模的情况下，当代置业亦会考虑把相关资产作为养老类房地产投资信托基金独立分拆上市。
宝能与苏州昆山签订合作协议
重点布局新能源汽车项目
（来源：宝能集团官网）
10月17日，宝能集团发布消息称，其与苏州昆山市政府签署系列投资合作协议，全力布局新能源汽车、科创载体、城市综合体、医养和文旅等项目。
根据协议，此次双方签约的项目涉及高端制造、科技创新、民生消费、文化旅游、健康医养等领域。据此，宝能新能源汽车项目、夏驾宝能科技园项目等高端制造、民生服务领域产业项目将落户昆山，同时，双方将在汽车电商销售领域建立战略合作关系。
碧桂园月内第三次回购
1000万股斥资8110万港元
碧桂园控股有限公司发布公告称，公司于10月16日回购1000万股，占已发行股本0.0462%，每股回购价介乎8港元至8.18港元，涉及总额共8109.96万港元。
根据碧桂园发行公告，在10月份，截止至目前，碧桂园共有3次股份回购行为。分别是于10月4日回购600万股，于10月12日回购600万股，于10月16日回购1000万股。
中粮地产：大悦城维持原有定位 部分董高人员由中粮地产兼任
10月16日，中粮地产（集团）股份有限公司披露收购重组大悦城地产有限公司后，上市公司的治理安排。
交易完成后，大悦城将继续维持原有商业地产开发的定位，中粮地产将成为中粮集团下属融合住宅地产与商业地产一体化的双轮驱动房地产专业化平台。管理团队方面，大悦城部分董事和高管人员将由中粮地产管理团队人员兼任。
龙湖斥18亿入股北京首创中心
10月18日，首创置业股份有限公司公告称，其于北交所挂牌转让的北京开元和安投资有限公司51%股权期满，目前已征得一家符合报名条件的意向受让方——重庆龙湖天街商业地产有限公司。同时，交易代价将为底价5.98亿元，外带11.87亿元债务。
公告显示，北京开元和安原由首创置业全资控制，主要持有位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的一个商业物业，并从事其开发及运营。而F-03地块正是首创置业巨无霸综合体项目“首创中心”的一部分。（来源：房讯网）
华侨城与湛江签订旅游合作协议
5年内投资不低于500亿
10月16日，华侨城与广东省湛江签订全域旅游开发合作协议，将在旅游景区改造提升、重点旅游项目打造、三旧改造等领域开展全面合作，未来五年投资金额不低于500亿元。
据悉，此次华侨城在湛江投资的旅游项目布局为“两轴三节点”，其中“两轴”具体指的是、G15沈海高速这条贯穿湛江、雷州、徐闻的旅游中轴线，以及沿湛江滨海公路、东部海岸线构成的滨海旅游轴线。
围绕这两条旅游轴线，此次合作的具体旅游方向主要为调顺岛片区综合开发、湖光岩景区委托管理及整体提升、雷州历史街区提升改造、雷州九龙山湿地公园委托管理以及徐闻青安湾、白沙湾滨海度假区开发。
华侨城此次与湛江达成投资合作的首个动作，便是在调顺岛拿下近700亩的地块，即文化中心地块一带，作为第一期的主建设区，预计2019年上半年动工。第一期主要建设项目为文化演艺中心、星级酒店、写字楼等。（来源：湛江新闻网）
3 商业/商住用地
新华养老保险、招联消费金融35.5亿底价夺深圳前海两商地
10月18日，深圳前海公开出让桂湾片区2宗商地，分别为T201-0093、T201-0111地块。
其中，093号地块由新华养老保险股份有限公司以底价竞得，成交价17.57亿元。
资料显示，该地块土地面积6616.94平方米，总建筑面积6.84万平方米。据了解，该地块竞买申请人须为经国家保险业监督管理机构批准设立的具有独立法人资格的寿险、财产险或养老保险公司。竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业。
而111号地块由招联消费金融有限公司以底价竞得，成交价17.88亿元。
资料显示，该地块土地面积7154.55平方米，总建筑面积7.85万平方米。据了解，该地块竞买申请人须为经国家银行业监督管理机构批准设立的金融机构。竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业。
深圳宝安区挂牌两宗商住地 总起价42.3亿元
10月18日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，其将挂牌出让深圳宝安区两宗商用地。出让总面积13014平方米，总建筑面积125640平方米，挂牌总价为42.3亿元。
挂牌两宗商用地分别是A002-0067地块和A002-0068地块，均位于宝安中心区。其中，A002-0067地块土地面积为7927.60平方米，建筑面积95130平方米，挂牌价格为31.4亿元，土地使用年限40年。
A002-0068地块土地面积为5086.32平方米，建筑面积30510平方米，挂牌价格为10.9亿元，土地使用年限40年。
4 海外商业地产资讯
当代置业2.2亿加元收购加拿大6地块及收租物业
公告显示，目标公司，2016年8月9日根据英属哥伦比亚省公司法注册成立，作为该等地块商业租赁的控股公司。该等地块位于加拿大英属哥伦比亚省列治文市McClelland Rd 4751号及AlderbridgeWay 9251号，地盘面积约62.443万平方尺，该等地块的最大可建建筑面积合共94.05万平方尺。
该等地块已兴建有一座养老商业综合体，建筑面积约38.43万平方尺，可租赁面积约37.09万平方尺。该综合体包括商店、书店、诊所及餐饮店。现时该等地块有约1157个停车位。该等地块余下的地盘面积计划未来作住宅、长者房屋及商业的潜在发展用途。由目标公司实益拥有100%权益的First Richmond North Shopping Centres Limited为该等地块的登记拥有人。目标集团收购该等地块的原先成本为2.08亿加元。
该等地块四周为超级市场、唐人购物中心及办公室，距离3号道路(No。 3 Road)约两分钟车程，而由兰斯登站(Lansdowne station)步行前往只需时约15分钟，驱车前往温哥华国际机场需时约15分钟。该等地块南面为温哥华最大的自然公园。
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