新城拓展与旧城更新是城市生命体新陈代谢过程中的两大主题，“一带一路”国家战略给大西安大发展带来历史性的机遇，奋力追赶超越，重振汉唐雄风，以建设国家中心城市和国际化大都是为目标，在注重城市发展规划外扩“骨感”定位的同时，老城区存量土地资产的内涵挖潜将会使古城进一步焕发勃勃生机。根据《西安晚报》今日刊登的西土出告字〔2018〕87号公告，西安市房地产开发起步最早、最成熟的城南区域迎来了政府储备公推388.447亩优质地块供应，共包括三宗开发用地。标的处南二环与东二环交汇处南部区域，位于雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西、西影路以北。土地规划指标如下：

其中出让住宅用地106751.85平方米（折合160.128亩）、出让商服用地1771.77平方米（折合2.657亩）。

其中出让住宅用地116833.48平方米(折合175.25亩)；出让商服用地3407.86平方米(折合5.112亩)。

拟出让地块处西安市南二环与东二环交汇处南部区域，属城南青龙寺片区，是西安市传统的科研文教区，北与百年名校西安交通大学隔路相望，西邻乐游原上佛教八大宗派之一密宗祖庭青龙寺，南依国家级文化产业示范区曲江新区，已开通的西安地铁三号线和建设中的五号线在片区南部交汇，设置青龙寺换乘站，自然人文环境俱佳，通勤便捷，区位优势明显。

区片内集聚沃尔玛、华润万家、国美电器、苏宁电器、奥特莱斯等商服设施，并密集特色餐饮、小型便利店、银行、加油加气站等生活服务配套，地块一自身也将开发建设大型商业综合体；周边教育资源得天独厚，坐拥铁一中和交大附中两大名校，西安交通大学、西安建筑科技大学、西安理工大学环绕四周，紧邻地块北侧已供应82.65亩用地将配套建设中小学；空军医院、武警医院、铁一局医院、西安市第九医院、新安医院等医疗机构密布四周。生活条件便利，各类公共服务设施配套齐全。

目前，区域内房地产市场发育成熟，土地资源稀缺、在售项目紧俏。二环沿线商品房均价在15000元/平以上，部分高品质精装楼盘更是突破20000元/平。拟出让地块规划为大型商业综合体与大体量居住社区混搭配置，在房地产市场迭代升级的当下，以其优越的“绝版”区位和核心区品质大盘潜质，投资价值凸显。匠心筑城、蝶变美好！建设承古开新、开放包容、高端优质、和谐宜居的“品质西安”，地块未来开发建设大型高尚居住社区，必将受到市场的青睐。

西安市地产市场自2000年成规模起步以来，二环沿线优质地块一直是“兵家必争之地”。早在2000年新世纪之初，政府收储的南二环两侧“老机场”用地，当时拍卖就创出区域高价。此后东二环“原动物园”地块转住宅开发，作为当年1号公推地块，大幅溢价135%拍卖成交。2003年1月南二环西桃园一处商住地块以招标方式出让，被中海地产力压群雄以294万元/亩高价斩获。

近年来二环沿线多为城改项目供地，政府储备土地资源相对紧缺。2011年12月，曲江大明宫在北二环以北大明宫家居市场群核心区域推出2宗商住地块，万达地产以高出起始价67.8%、47.5%的价格摘得，商服用地和居住用地成交单价分别达到967万元/亩、765万元/亩，刷新了整个区片的地价水平。最值得回味的是本轮市场启动的标志性土拍“事件”，2016年12月，东二环“陕建机”居住用地公开出让，14家房企经网上40轮竞价和线下11轮激烈竞拍后，最终由西安玺旭置业有限公司（融创全资子公司）以18.5亿竞得，溢价率高达168%，土地单价1346万元/亩，创近年来西安住宅地价新高。

期   待

2017年以来，大西安正成为各路资本聚焦的投资热土，长期积淀的历史底蕴与国家战略的叠加共振，使古都西安焕发出全新的发展活力。西安地产市场持续热度空前，楼市回归价值发现之旅。各大房企“逐鹿”土拍市场，上演着一场场“饕餮盛宴”。本次城南二环边388.447亩优质大盘公开竞拍，“清白”的储备地出身、优越的教育资源、完善的基础设施配套以及高品质的规划定位，使其“丽质天成”，如此“品”“学”兼优地块，必将受到各大房企追捧而成就当前楼市升级迭代的典范。西安地产界又一场“盛宴”已拉开序幕，谁将脱颖而出？二环路土地竞拍能否再续“传奇”？让我们拭目以待！