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西安挂牌18块地,搅热3大板块,单幅最高限价逾20亿成最大看点

发布时间:2017/12/15

西安挂牌18块地,搅热3大板块,单幅最高限价逾20亿成最大看点

 2017-12-13 海弟 四海为家



近几日,西安市国土资源官网陆续公示12月土地招拍挂交易信息,看着8、9位数的起始价,海弟的心脏都有点受不住。


这一次土拍交易,若按最高限价结算的话,浐灞世博园板块20.253亿元(不够直接?给你换种方式:2025300000元人民币)成为最大看点,到底会是哪一家土豪开发商拿下这块地?


可以预想,再过几天的现场土地交易拍卖会(浐灞生态区20号截至交易、常宁新区21号截至交易、航天基地25号截至交易)会是怎样一种“腥风血雨”。


同时随着土拍结束,明年的房价几何,你做好准备了吗?


航天基地 推地6宗


航天城区域位于西安城南核心区域,在2007年之前的航天城属典型的“三无”区域,即无配套、无楼盘、无交通。


但任谁都想不到,仅10年的发展,这个曾经价值洼地一跃成为西安宜居典范。


随着西安城市骨架不断拉伸,城南开发的饱和,航天城版块脱颖而出,航天城自2006年建立以来,经过10年的发展,区域产业建设、交通轨道建设、品牌房企纷纷入驻,如今发展已经值得期待,加之地铁四号线的开工建设,沿途多个站点设立,将航天城板块与各区域板块联结起来,未来区域发展指日可待。


解析:本次航天基地区域招拍挂推地358.6亩,商服用地3宗,居住用地3宗。

HT01-5-39之外,其余居住用地最高限价略低,值得刚需购房者关注。

且居住用地、商服用地地块均位于核心区域,势必会让各大房企争抢!


丨HT01-8-18丨

最高限价:162600.0万元


宗地位于航天基地北长安街与航天大道十字东南角,地籍编号为HT01-8-18,净用地面积为78644.67平方米(折合117.967亩)。


宗地分为三个地块:


地块一:地籍编号HT01-8-18-1,净用地面积35237.03平方米(折合52.856亩),用地性质为商业,容积率不高于5.14,建筑密度不高于58.71%,绿地率不低于25%;


地块二:地籍编号HT01-8-18-2,净用地面积38774.64平方米(折合58.162亩),用地性质为居住用地,容积率不高于3.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于40%,其中出让住宅用地36637.21平方米(折合54.956亩)、出让商服用地2137.44平方米(折合3.206亩),为共用宗;


地块三:地籍编号HT01-8-18-3,净用地面积4632.63平方米(折合6.949亩),规划用地性质为商业,容积率不高于8.2,建筑密度不高于50%,绿地率不低于25%。


土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。




丨HT01-4-37-7丨

最高限价:64800.0万元


宗地位于航天基地航天大道与航天东路十字西南角,地籍编号为HT01-4-37-7,净用地面积为49897.98平方米(折合74.847亩)。用地性质为居住用地,容积率不高于2.8,建筑密度不高于23%,绿地率不低于40%,其中出让住宅用地面积44079.53平方米(折合66.119亩),出让商服用地面积5818.45平方米(折合8.728亩),为共用宗。


土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。




丨HT01-6-14丨

最高限价:上无封顶 价高者得


宗地位于航天大道与神舟三路十字西南角,地籍编号HT01-6-14,宗地净用地面积为27732.19平方米(折合41.598亩)。土地用途为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,出让年限40年。



丨HT01-5-39丨

最高限价:107000万元


宗地位于航天基地航天基地神舟大道以东,航拓路以南,飞天路以北,地籍编号为HT01-5-39,净用地面积为82775.67平方米(折合124.164亩)。用地性质为居住用地,容积率不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于40%,其中出让住宅用地面积76405.26平方米(折合114.608亩),出让商业用地面积6370.41平方米(折合9.556亩),为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。


出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。


竞得人需按照航天基地规划要求在宗地内建设建筑面积8390平方米的幼儿园,并承诺于2018年9月1日前建成招生。




浐灞生态区 推地9宗


浐灞作为2017年西安楼市热点板块之一吸引了不少房企的目光。而区域的华丽蜕变已让浐灞成为如今购房者最宜居宜业、极具吸引力的幸福区域,不断完善的配套环境与优美的生态环境,让到浐灞工作、生活、休闲消费成为购房者的头号选择。


解析:本次浐灞生态区区域招拍挂推地:666.8亩地,商服用地6宗(疑似酒店用地3宗),居住用地3宗。


其中最值得关注的地块应该是CB3-1-84/CB3-1-85,本次最高限价20.253亿元。超过去年“楼王”融创18.5亿元拍得的XC3-4-571地块,未来该项目价格惹人遐想。


在三大区域中,本次浐灞生态区推地面积最大,价格封顶最高。商服用地增加,表明未来区域内配套越来越完善。居住用地3宗,容积率均在2.0以下,洋房等多层住宅逐渐成为浐灞生态区物业核心。势必会拉高浐灞整体房价上涨。


丨CB6-6-1/CB6-2-2226/CB6-2-2227丨

最高限价:上无封顶 价高者得


地块一,地籍编号为CB6-6-1,位于西安浐灞生态区南三环以南、白龙池路以东,净用地面积12571.08平方米(折合18.857亩),土地用途为商服用地,容积率不大于2.2不小于1.7,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。出让年期40年。地上建筑面积不大于27654平方米,其中酒店建筑面积为27654平方米。项目建成后,若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到27654平方米,竞得人需补缴已优惠地价款。


地块二,地籍编号为CB6-2-2226,位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西,净用地面积7416.56平方米(折合11.125亩),土地用途为商服用地,容积率0.8,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,地上建筑面积不大于5933.3平方米。出让年期40年。


地块三,地籍编号为CB6-2-2227,位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西,总用地面积81205.3平方米(折合121.808亩),其中净用地面积17362.52平方米(折合26.044亩),土地用途为商服用地,容积率0.8,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于13890.1平方米。出让年期40年。




丨CB6-1-1228/CB6-1-1235丨

最高限价:124030.0万元


该宗地位于浐河西路以西、咏兴路两侧


地块1,地籍编号为CB6-1-1228,净用地面积96349.41平方米(折合144.524亩),土地用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于1.6不小于1.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,其中出让住宅用地89131.89平方米(折合133.698亩),出让商服用地7217.52平方米(折合10.826亩)。住宅用地使用年期70年,商服用地使用年期40年。


地块2,地籍编号为CB6-1-1235,净用地面积19597.15平方米(折合29.396亩),土地用途为商服用地,容积率不大于2.5不小于2.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。使用年期为40年。地上建筑面积不大于48993.3平方米,其中酒店建筑面积为39100平方米。项目建成后,若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到39100平方米,竞得人需补缴已优惠地价款。


依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)和西安浐灞生态区总体规划布局,CB6-1-1228号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设,易地配建费标准为5500元/平方米,竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》执行。




丨CB3-1-84/CB3-1-85丨

最高限价:202530.0万元


该宗地位于西安浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东


地块1,地籍编号为CB3-1-84,净用地面积124239.41平方米(折合186.359亩),土地用途为住宅用地、商服(共用宗),容积率不大于2.0不小于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地120511.90平方米(折合180.768亩),出让商服用地3727.51平方米(折合5.591亩)。住宅用地使用年期70年,商服用地使用年期40年。


地块2,地籍编号为CB3-1-85,净用地面积16497.08平方米(折合24.746亩),土地用途为商服用地,容积率不大于2.4不小于2.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于39593.6平方米,其中高星级酒店建筑面积为39593.6平方米。项目建成后,若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到39593.6平方米,竞得人需补缴已优惠地价款。


经西安市国土资源局审定,该宗地拍卖起始价(底价)为101265万元,增价幅度为1000万元,拍卖最高限价为202530万元!项目值得期待。


依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)和西安浐灞生态区总体规划布局,CB3-1-84号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设,易地配建费标准为5500元/平方米,竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》。




丨CB2-3-576/CB2-3-577丨

最高限价:119680.0万元


该宗地位于西安浐灞生态区欧亚四路以南、兴泰北路以东、灞河西路以西。


地块1,地籍编号为CB2-3-576,净用地面积65241.14平方米(折合97.862亩),土地用途为住宅用地、商服(共用宗),容积率不大于2.0不小于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地62341.14平方米(折合94.862亩),出让商服用地2000平方米(折合3亩)。住宅用地使用年期70年,商服用地使用年期40年。


地块2,地籍编号为CB2-3-577,净用地面积21444.72平方米(折合32.167亩),土地用途为商服用地,容积率不大于4.7不小于4.2,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于100789.8平方米,其中高星级酒店建筑面积为53016平方米。项目建成后,若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到53016平方米,竞得人需补缴已优惠地价款。


依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)和西安浐灞生态区总体规划布局,CB2-3-576号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设,易地配建费标准为5500元/平方米,竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》。




常宁新区 推地2宗


在距秦岭仅7公里、西安市中心向南12.8公里处,2014年以“望得见山、看得到水、蕴含人文古韵、人与自然和谐共处的生态新区”为发展目标的常宁新区,如今强势崛起,成为城南购房者购房新选择。


如今的常宁新区,已经具备天时地利人和的因素,曲江2.0版的常宁新区,值得购房者关注。


解析:本次常宁新区区域推地104.9亩,均为二类居住用地和商业用地。

本次推地面积小,总价低。但从容积率来看,产品应该为洋房项目,价格较市场来说性价比偏高。随着常宁新区逐步发展,值得改善型购房者关注


两宗地块均采用限地价竞保障房面积的招拍挂方式,可以看出ZF部门不是单纯追求土地收益最大化,而是考虑了优质土地资源与民生保障的有机结合。


竞建保障房、减少商品房,一定角度上会提高该项目商品房的平均楼面价,但在限价以及区域影响下,不会对大区域房价造成增幅。


小知识:

二类商业用地指:离市中心稍远用于商业开发的土地,这类用地一般都还在市区,在商业上还是有很大的开发利用价值的。


二类居住用地:其涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则,建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。


丨CA01-56-6丨

最高限价:73010.0万元


该宗地地籍编号为CA01-56-6,位于长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北,净用地面积73.948亩(另有代征道路31.556亩,代征绿地2.652亩)。规划用途为二类居住用地和商业用地,其中出让住宅用地44.094亩,出让商服用地29.854亩。该宗地容积率≤1.3(商业地块≤1.3,居住地块≤1.3),建筑密度≤32%(商业地块≤50%,居住地块≤20%),绿地率≥31%(商业地块≥25%,居住地块≥35%)。上述宗地中出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70、40年。


该宗地符合配建租赁型保障房条件,项目配建租赁型保障房按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)规定执行,应配建1820平方米租赁型保障房。出让用地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。


丨CA6-58-4丨

最高限价:25000.0万元


该宗地地籍编号为CA6-58-4,位于常宁新区杜永村、任家寨安置社区以南,神禾二路以北,南北五号路以东,南北六号路以西,净用地面积30.927亩(不含代征道路15.183亩,代征绿地4.204亩)。规划用地性质为二类居住用地。容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。


上述宗地出让住宅土地使用年期为70年。





灞桥区 推地1宗


灞桥区区域本次推地14亩,为商业用地。

若建成商业可以补充完善当地生活配套。


丨BQ3-9-43丨

最高限价:上无封顶,价高者得


出让宗地位于汽车主题公园1号路以东,半引路以西,储备地以北,地籍编号为BQ3-9-43号,净用地面积9333.3平方米(折合14亩,不含代征路1.38亩,代征绿地0.542亩),用地性质为商服用地,容积率不大于2.5不小于1.2,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。出让年期为商服用地40年。



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阅读 13798
33投诉
精选留言

写留言

  •  8
    世园版块要火啦

    2天前

  •  4
    我都谈过其中的几块地了

    2天前

     
    作者回复
    土豪

    昨天

  •  
    雁鸣湖好好的绿化又要盖成商业,不靠谱啊!

    昨天

     1
    作者回复
    看了一下 可用面积不大,基本还是绿化

    昨天

  •  
    曲江不是也推了好几块地,小编也分析一下

    昨天

     
    作者回复
    豪门风云。 等拍地的时候再跟大家细说。

    昨天

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