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我国出台首部专门针对住房租赁和销售的法规

发布时间:2017/7/10

[摘要]对于大多数年轻人来说,买房并非易事。由于不可能在短时间内拥有房产,租房也就成了很多年轻人的选择。我国现有租房一族数量庞大,相关统计显示,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

有恒产者方有恒心。对于大多数年轻人来说,买房并非易事。由于不可能在短时间内拥有房产,租房也就成了很多年轻人的选择。我国现有租房一族数量庞大,相关统计显示,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

与此状况相伴生的是,在租房过程中,消费者权益受到侵害的事件时有发生。房东随意提价、一言不合就赶人、退房时押金说扣就扣,遇到“二房东”、“黑中介”、房租被骗还不得不流落街头……在他乡打拼的很多人都因为遭遇租房陷阱,有难以言说的委屈,作为租房者的居住尊严受到严重伤害。房屋租赁市场管理制度的不健全、黑中介横行、租客权益保障不力,损害着租房者的利益,也剥夺了租房者的安全感和尊严。日益加重的房租负担也加剧了租房者的焦虑,屡屡发生的侵权事件也突破了租房者的心理承受,都归结为租住尊严与安全感的匮乏。

安居乐业,是中国人固有且普遍的观念。对于漂泊他乡的游子来说,首先住得安全、安心,才可能在城市建设中扮演好一个“螺丝钉”的角色,为推动城市发展和社会稳定起到重要作用,最终感受到一份实实在在的归属感和价值感。所以,让租房者拥有居住尊严,让其漂泊的心能够安稳,是一道现实必答题。

保障租房者的权益是十分重要的。就目前而言,租售并举可以促进房地产市场平稳、健康发展。要发展住房租赁市场,需要切实保障租房者的权益,规范市场行为,稳定租赁关系,促进住房租赁市场健康持续发展。

日前,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。该条例将成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。其中,一系列规定被视为保障租房者权益的“大招”——鼓励按月支付房租,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记;而提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,也应对信息的真实性负责。

事实上,租房过程中侵权事件频发,很大程度上是因为话语权的缺失,出台《住房租赁和销售管理条例》,能够约束租赁市场各个参与主体的行为,具有很强的现实针对性,有利于提高租赁市场的透明度,更好保障租房者权益,让租房者拥有居住尊严,在漂泊他乡的游子搭建舒适安全的休憩港湾,拥有居住尊严,减轻租房者的买房焦虑,也有助于房地产市场回归理性。

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