观点地产网 7月29日晚间,SOHO中国有限公司发布公告,公司间接全资附属公司与买方(独立第三方)订立协议。据此,上海搜候同意按代价人民币32.22亿元(相等于约37.37亿港元)(经扣除增值税)向买方国华人寿保险股份有限公司出售该物业。
据观点地产新媒体查阅公告显示,该次出售物业位于上海浦东新区向城路288号SOHO世纪广场(世纪大道1501号),由以下部分组成:(i)1楼至23楼办公及商业空间,包括可出租办公面积约4.25万平方米及可出租商业面积约432.23平方米;(ii)238个地下停车位;及(iii)上海搜候于SOHO世纪广场公共空间的所有权利。
该物业相当于SOHO中国于SOHO世纪广场的全部拥有权权益及为集团于上海的投资物业之一。于本公告日期,该物业由上海搜候出租予多名独立第三方。根据协议,上海搜候及买方将合作,以获取承租人同意,从而将该等租赁约务更替予买方。
根据SOHO中国的经审核账目,该物业于2015年12月31日的账面值(相当于该物业于2015年12月31日的评估价值)约为人民币27.20亿元(相等于约31.55亿港元)。
该物业于2015年12月31日的账面值及上海搜候根据协议将收取的代价,预期公司将自出售事项实现毛利润约人民币5.02亿元(相等于约5.82亿港元)。集团拟将出售事项所得款项净额用作其一般营运资金。
SOHO中国表示,有见中国近期房地产市场发展,董事认为,经参考该物业将产生的预期现金及毛利润,出售事项为集团以公平值变现其于该物业所作投资的良机。此外,经考虑该物业仅占集团持有的所有投资物业组合的可租总面积约3.7%,董事会认为,出售事项对集团的总租金收入的影响极微。
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