建筑是一个城市永恒的记忆，建筑更是一首凝固的生命史诗，一个城市文化与历史的见证人与捍卫者。试想一个没有超越时代樊篱的优秀建筑的城市，将会是一幅怎样苍白与虚弱的面孔？建筑，无可替代地成为一座城市灵魂的载体。然而，“成也萧何，败也萧何”，那些失败的建筑往往成为一座城市的心头之痛，它使一座雍容华贵的城市黯然失色，成为靓丽的城市面孔上一点让人羞愧的“雀斑”。

    “烂尾楼”

    现代城市的“疮疤”

    西安城市的迅猛发展近年来令世人瞩目，鳞次栉比的现代化高楼如一颗颗明珠般在西安星罗棋布，诉说着一个城市在向国际化、现代化大都市迈进的雄心壮志。

    然而，在轰轰烈烈的建设发展大潮中，却因为种种原因留下了许多“半拉子”工程，而这些工程大都地处城市干道的优越地段，灰头土脸的建筑残骸那么刺眼地矗立在车水马龙的繁华地段，让西安人深感汗颜。

    在西安比较“著名”的“烂尾楼”，如早期的人民大厦，西高新的三安大厦、科创大厦，南二环的陕西信息大厦，南门外的太阳宫、陕西大剧院，另有位于北大街的名流大厦和金花路上的西都大厦等。据了解，截至２００４年底，西安共存在典型“烂尾楼”项目１４个，久批未建项目２７个，总规划建筑面积约１５０万平方米，概算投资额高达４０亿元。

    政府出手

    “烂尾楼”起死回生

    “烂尾楼”现象除了影响城市形象外，更为严重的是其对社会资源的极大浪费，对城市区域经济发展的极大阻碍。这些半途而废的楼盘，主要是由于市场定位失误、开发商后续资金不足、金融监管不力、相关政策法规衔接性不好等因素，造成了大量的盲目投资，直接结果就是导致了“烂尾楼”和闲置地的泛滥。它不光严重影响着城市的形象，而且成为城市经济发展的“肿瘤”。

    令人欣喜的是，西安市有关方面已经着手启动“烂尾楼”治理工程，截至目前已经取得了显著的喜人成绩。记者在市场调查中发现，位于金花路与长乐东路十字东北角的原西都大厦，被西安新兴房地产开发公司接手改造，在重新投资改造包装后焕然一新，并将其命名为“新兴·２４Ｇ”，定位为商业公寓。据了解，该项目投放市场以来取得不错的销售成绩。位于南二环与朱雀路交叉处“西北第一高楼”陕西信息大厦也已经于去年１１月重新启动，现在整个大厦的玻璃幕墙已经装修完毕，正进入工程内部装修。据了解，该项目转给省投资公司后，定位也由原来的商务多功能写字楼改变为商务五星级宾馆，工程完成后，将成为西安最亮丽的标志性建筑之一。

    据了解，北大街上的名流大厦、南门外的陕西大剧院以及竹笆市的兴庆大厦等遗留工程的改造治理工程都已进入实施阶段，随着一幢幢昔日灰头土脸的高楼“旧貌换新颜”，西安的城市形象得以改善，鲜亮时尚的建筑外立面成为令人喜悦的城市色彩表情。

    开发商收购

    “烂尾楼”商机初现

    随着西安房地产业的持续健康发展，西安的房价也在逐步稳健走高，而这些“半拉子”工程大多都处于城市的黄金地段，“烂尾楼”项目的投资价值也逐步凸显出来，而这一点正被许多独具慧眼的开发商所看重，愿意斥资收购此类项目从中寻觅商机。

    新浪陕西房产总策划付士山认为，收购“烂尾楼”工程一般都可获利。目前的“烂尾楼”项目开发时间多在三四年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，出售方的心理预期并不是很高，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润。据西安市建委相关人士介绍，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年时间，而接手“烂尾楼”不用通过项目报批、土地征用、基础开挖等工程前期阶段，大多“烂尾楼”主体已经封顶，有的甚至只要进行注资装修就可以直接上市。政府相关部门给予盘活“烂尾楼”的发展商以必要的政策支持，一般只需一年左右时间即可见效，资金周转时间短，投资回报高。

    业内人士认为，投资“烂尾楼”对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓是一条捷径。再说银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的１／２甚至１／３就可拍得，只要后期营销得当，投资“烂尾楼”比投资新楼盘更有利可图。