自从网络打开了人们“不出门遍知天下”的视野后，新媒体就最大程度地占据了人们的时间与精力，让人们乐此不疲欲罢不能。新媒体不仅具有传播信息的媒体功能，还具有数字化、多媒体、实时性和交互性传递新闻信息的独特优势，是传统媒体所无法比拟。因此，新媒体的发展将是未来媒体发展的方向。在新媒体高速发展中，许多自媒体如微博、微信、客户端等自媒体也在不断丰富、完善着新媒体，而自媒体有一个很重要的功能，就是梳理和整理信息，俗话说就是“干货”，这让新媒体直接指向“问题的核心”!

　　一、微博热议引发关于写字楼的讨论：

　　4月24日，新浪微博一则普通的寻写字楼贴竟引起广大网友的关注和热议，围绕西安目前办公写字楼市场展开了一场前所未有的讨论。微博原文为：【急寻写字楼】国内一流知名文化企业，买或租800-1000平米高档商务楼。要求：1、标志性建筑，形象佳;2、有商务氛围，配套全;3、最好城南，交通便利，好停车。到处都是CBD ，何处最佳?求解求推荐。

　　此条微博与每日成千上万条微博并无不同，但却在短短的5天内阅读高达70万人次，接受推荐楼盘30余家，让发帖者在意想不到的同时喜出望外。由于寻找(租或买)方为文化企业，明确了两处均有孵化、扶持政策的区域---高新、曲江，也使诸多区域内的开发商心猿意马起来。据悉，私信发贴暗送秋波竟有十多家，与此同时不少网友也流露出投资写字楼的意向，并网约组团一起看楼。这似乎又超出了发贴者意料，让事情的发展富有戏剧性起来。

　　实际上，西安写字楼市场从起步伊始就发展缓慢，由于租售比长期不对等使人们投资的积极性没有得到激发。而自从西安栖身国际化大都市以来，各个产业都受到促进，第三产业蓬勃发展，商务、办公需求呈爆发式增长。近3年来，在国家对住宅调控逐紧的态势下，办公楼写字间等商业物业却独辟蹊径发展快速，每年增幅在10%--30%之间，由此表现在租赁和销售两方面价格的补涨。据不完全统计，目前高新、曲江、经开三区域办公用房与4年前相比，不少租金和售价水竟然翻了一番，由此不难看出人们热衷于写字楼投资的源动力所在。

　　微博热议引发写字楼投资的讨论与其说是一个现象，不如说是后限购时代人们投资趋势的分化与探索的结果。微博热议同时让自媒体的个性得到充分彰显，与引导式的导购所取得的效果截然不同，更大程度表现了市场真实的需求与潜力。

　　二、曲江CCBD 缘何成为重点区域?

　　我们在反复阅读和研究此贴的时候发现一个有趣的现象，寻写字楼的机构并不拘泥于买或租，说明实力相当。作为文化企业最好能得到区域内的政策扶持，这样目标就准确了，很快由“最好是城南”的诉求，演化为具体的高新和曲江。而当反复与专业机构、人员接触后，之前，一直停留在概念炒作的曲江CCBD ，令人意外地呼之欲出。CCBD 缘何成为文化企业追逐的热点?

　　2003年7月，经西安市政府批准“曲江新区”正式诞生。也就是从2003年起，曲江开始大踏步的前进，仅用了10年时间，使“曲江新区”成为古城最为耀眼的一个新区。随着一期用地饱和，“曲江新区”再扩疆土，一个新的概念逐渐凸显：“中央文化商务区”即CCBD。对于这一新生事物的问世，引起业界和古城人民的极大关注，随之也带来一个疑问：曲江新区是否可以承载这个新的概念?

　　曲江一期的发展，吸引了全国人民的目光，称之为“国人之曲江”一点不为过。

　　曲江拥有厚实的文化基础，从北向南一路走来我们要仰视大雁塔、慈恩寺、大唐芙蓉园、唐城墙遗址、曲江池、秦二世遗址、寒窑等历史遗迹，这些历史遗存所形成的文化长廊，涵盖了佛家以及盛唐时期的繁荣，从有形的建筑到无形的理念，都在向后人昭示着历史人文的魅力，为曲江文化旅游概念的定位奠定了独特而扎实的基础。

　　今天，我们不仅可以感受曲江历史文化的繁盛，更重要的是，从西安的发展轨迹中，曲江已经成为西安多中心的核心组团，将城南片区、航天城、长安片区紧紧联合在一起，已经成为这一百平方公里城区的“心脏”!曲江定位是“文化旅游”为核心，但历经十年发展，目前已经成为集会展、商贸、金融、演艺、影视、动漫、出版传媒、文化商业的新城市大平台，这就在客观上为曲江商务活动带来了前所未有的历史大发展的机遇。我们从曲江二期的规划可畅想CCBD 这个全新概念的魅力与潜力：

　　1、曲江进行新一轮的扩区，管委会迁至曲江二期核心区，“九大产业园区”全面提升产业功能，曲江已由“小曲江”变成“西安大城南的心脏”!

　　2、投资20亿的曲江国际购物中心，投资100亿的曲江智慧生态城，投资200亿的曲江浐河西岸度假村等商业、娱乐等项目都将推动曲江二期的发展;

　　3、在商务、金融、文化等产业推动下，曲江CCBD将建成购物中心、高端场所、高端人居、写字楼集群等都将代表国际化大都市的最高水准。所有这些都使CCBD成为国人关注的焦点，由文化作为经济基础，上层建筑的大发展必将造就曲江令人瞩目的骄人业绩。

　　4、曲江二期有西北最大的妇女儿童医院、杜陵万亩生态园、欢乐谷、高端高尔夫、生态氧吧等入驻二期，其中欢乐谷全国目前只有北京、上海、深圳、成都四个城市才有;

　　5、曲江二期规划8所幼儿园、5所小学、3所中学，将彻底解决孩子入学问题……

　　所有这些都使CCBD成为国人关注的焦点，由文化作为经济基础，上层建筑的大发展必将造就曲江令人瞩目的骄人业绩。

　　三、CCBD在崛起 商务助推曲江的明天

　　曲江一期的成功令人称道，后期不仅只是简单的完善和补充，而是功能的升级和内核的提升，这些都是曲江在二期拓区大发展时的使命。

　　一方面我们要正视曲江高速发展背后遗留的不容忽视的现实问题，如一期大规模的住宅产品开发，在商务配套方面略显不足，使得大批企业企业无法在区域寻找足够的办公空间。但从另一个方面讲，却为区域发展和腾飞提供了充裕的人力资本和环境资本。这对于产业升级尤其是第三产业的提升，形成筑巢引凤的功能，对未来区域发展提供了更好的潜力和优势。

　　研究曲江，我们发现，随着西安迈向国际化大都市前进步伐的加快，区域的高起点定位具备吸引各大名企进入的土壤，对未来曲江CCBD的发展潜力定下良好的基调。其次，解决曲江“旅游度假”的现状，应加快完善基础设施，形成完善配套，升级硬件规模配比，包括制定和完善高级别办公商服物业的等级，助力文化根基上商务区的进步与发展。这点，2011年底投入使用的曲江国际、会议中心成为曲江商务腾飞的标志。

　　西安迫切需要一个可以涵盖了几乎所有的会议功能需求，集约程度达国内一流的国际会议中心，而曲江国际、会议中心，开启了西安“展中有会、会中带展”的会展双升时代，将汇聚巨大的信息流、财富流、技术流、商品流和人才流，产生链式效应，带动整个会展产业链的成型，成为西安构筑区域性国际会展中心、全面推动区域经济发展的有力载体，助推西安会展板块进入跨越式发展的新阶段。而会展激增的背后是积蓄已久的商务活动的大量释放，这些商务活动在利好政策的引导下将呈现出高速发展的态势。

　　目前，当西安已经进入到了多中心、多组团的时代，曲江已经裂变成为西安新的“商务中心区”。纵观西安大城南区域，云集了南二环商务带、长安路商务带、雁塔南路商务带、国家级航天开发区、西北最大文教区等，经济圈实际辐射范围达到200平方公里。在这个背景下，作为“心脏”地位的曲江新区，必然形成西安大城南区域的“CPU”，从而承载起南部西安区域发展的历史使命。这是城市发展的规律，也是商务发展的必然。CCBD不仅是西安未来的中央文化商务区，更会是西安未来城市生活的新空间和新体验，是国际化大都市生态循环的典范。一则寻写字楼微博让我们对西安、曲江、CCBD 有了新的认识，对于人们在后限购时代在楼市产品投资的走向有了更深一层的了解。

　　那么，这一切的“推手”和“发动机”，需要曲江CCBD(西安中央文化商务区)来完成，成为西安高端国际商务区下一极。在西安高速栖身国际化大都市的过程当中，商务活动的加剧是必然的，文化先行助推CCBD 崛起腾飞必将使办公类物业迎来新的春天。