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[2021年7月27日]
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发布时间: 2021/3/30 编号: 84120 有效期至:
名    称
精益建造建筑成本控制
交易类型
联建
地    址
不限
商铺类型
[配套服务]
价    格
面    积
0平方米
联 系 人
中海通王先生
电话号码
商铺简介
业主目标:优质低价,省时省心。

  公道开明:业主方实行“真招标”,阳光操作,过程透明,合规合法。
  精细定义:工程定义文件须做到精细化,实行工程量清单招标。

  竞价招标:业主方选择三家以上同等能力的投标人,主要评、比价格。
  公开评标:实行《招标投标法》规定的经评审的最低投标价法。
  
  一种承包商通过精细化管理,实现“优质低价、省时省心”业主目标的工程管理模式。具体指,承包商在标前提出设计优化建议,标后对业主方提供的施工图进行深化设计,在此基础上实施精细化管理,从而减少变更、降低成本、提升质量和品质,实现各方共赢。该模式的前提是,业主方基于精细化的工程定义文件,实行竞价招标,各方严格合同履约,阳光操作,合作而不博弈。

   精细定义——由业主方承担。即精细化的工程定义文件,是施工招标文件的核心组成部分,由业主委托的设计、咨询方协助业主方在施工招标前完成,也称作详定义,是经评审的最低投标价中标的基础,须做到“完整、准确、细致”。精细定义包括图、材、量、价一体化工程定义文件,即施工图、材料说明书、工程量清单、招标控制价。其中,对主要材料或设备,须由业主方在材料说明书中指定同档次的三个品牌范围。

  为什么低价同时又优质?这是因为,业主实行基于精细定义的精准招标,能招尽招,“企业自主报价,竞争决定造价”,最低评
标价中标。这种市场计价模式与传统的定额计价模式相比,价格充分竞争,中标价(合同价)必然较低。由于标前详定义,标中公开透明,标后就无套路变更、停工待料和推诿扯皮等成本增项,且详定义可支
持总承包商、分包商实行计划采购,因而业主方必然投资受控,且造价更低。案例证明,相比传统定额
计价模式,精益建造模式可为业主方降低造价20%左右,且承包商尚可通过精细化管理取得合理的利润。故此,低价。

基于以上精细定义和精准招标,业主方通过施工合同,将质量、造价、工期“三控制”的责任委托给中
标的承包商。这种情况下,施工招标及合同管理公开透明,承包商与业主合作而不博弈,将主要精力用
于抓质量、抓安全、抓管理。而质量是管出来的,当然就会提升。这种情况下,承包商获利主要是靠管
理挖潜,而不是靠变更或价差。故此,低价同时又优质。

  为什么省时又省心?这是因为,基于精细定义的精准招标,业主方就没有必要进行工程肢解及材料暂定价,基建管理紧凑高效。而承包商为了声誉和长期合作,必然会在业主方和咨询方的管理下,自动自
发,自觉做好合同履约,按照合同约定向业主交付满意工程,承包商从主观上无需业主方的监督,这符合经济学上的激励相容原则。故此,省心。招标过程中,承包商可发挥优势提出优化建议,参与图纸答疑、复合会审以实现标前详定义。
如此,既可减少工程定义文件之间的错漏碰缺,又能对工程量清单查误补遗,避免施工中因停工待图、停工待料、变更返工等原因而耽误工期。由于能包尽包,无暂定价,总承包商、
分包商可按照施工组织设计及施工图深化设计合理安排进度及工序,有计划地组织采购及安排生产。故此省时。

  标准化化管理系统,可以为大型项目建设的降低管理成本,就是把人监督的生产标准用软件智能进行管理,这个是自主自己开发的软件,秦岭第一隧道项目目前开始使用,建筑行业有优势,其次是一般各类大型生产企业,如有客户利润可观,敬请留意!

适合范围
[土地尾楼]
 
   
 
精益建造建筑成本控制
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