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[2024年3月29日]
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  当前位置:首页 >> [土地尾楼]
发布时间: 2022/9/22 编号: 84101 有效期至:
名    称
各类地产配资业务
交易类型
投融资
地    址
不限
商铺类型
[土地尾楼]
价    格
面    积
0平方米
联 系 人
电话号码
13991222209
商铺简介
【1】土地抵押,资金方这边要求土地性质商业不超过百分之30、
周边房价8000以上、百分之百股权质押、实际控制人夫妻担保、
开发商有三个楼盘以上经验、成本18-20满三个月提前还款
市区,周边去化每月30套左右,第二,这个是用央企授信来给它做融资。所以央企授信这块会分一部分资金。这个看他能不能答应,
第三贷款期间央企要股权变更百分之五十一,可签代持股协议,还款后变更回来,网签按揭13至15,土地抵押18一至20年化


【2】寻找项目:一、借款人年底前不能被执行。二、要求有商业,写字楼或住宅等抵押及做公证:
1.城市:一二线为主,强三线也行2.抵押率基本不高于5折。3.项目可以是在租状态,不能是在建工程。4.单笔放款额2000万-1亿,综合收费:2分-2.5分【过桥或短期借款】都可以,最长可用到明年年中,不限制用途。


【1】符合某国有金控非金债业务可推:中小开发商以及区域龙头开发商抵押住宅项目融资,(1-4证均可,住宅项目,商业比例不超过35)要求资金用途是偿还债务,债权3个月以上~5年内的债权(例如非关联的民间借款,支付工程款,金融机构借款到期置换)。区域;北京,西陕西西安、江浙沪,广东,福建,湖北,河南,湖南,安徽,海南,四川,重庆,年华12-17,额度1-5亿。

 民营企业债权融资,股权并购融资,资产抵押。 合作范围:房地产(前融或在建工程抵押融资),新能源(新建,扩建),矿产(现金流稳定,采矿手续齐全),旅游业(前期有一定比例资金投入),农业综合体,物流产业园,医院(私立扩建期),学校(私立扩建期)等 .起投额度3000万。诚邀有实力的介绍人合作:电话微信15300858578   非诚勿扰  非常感谢


【1】
1.项目性质:住宅,不考虑商业。
2.项目区位:西安市内(城区及西咸新区内)。
3.业务背景与时机:并购方收购本地开发商,或收购资产,即对项目公司或资产进行实质性重组。
4.交易对手:并购方(名单内的开发商,下同)。
5.项目来源:问题资产、问题机构,例如:
   (1)城改、棚改项目,
   (2)法院司法处置资产,破产重整的资产,
   (3)国企主辅分离,可供开发的资产。
6.XD参与项目的基本方式:
    XD与XD地产(系XD集团内的孙公司)共同参与项目投资,即联合收购方对XX项目进行实质性重组,具体方式灵活掌握,包括参与对项目公司的破产重整。
7.XD的资金用途:解决项目的存量问题,如向原业主支付收购价款、偿还项目公司既有的债务,不包括土地出让金、后续建设资金。
8.XD的资金成本≥12%,具体随行就市。
9.XD的主要还款来源:项目后期开发所得。
10.XD的还款期限:≤24个月,允许在12个月后以开发贷置换。
11.XD的主要担保条件:
(1)并购方提供集团担保;
(2)足值抵押,先抵押后放款,项目在具备办理资产抵押手续的时点必须抵押给XD;
(3)项目股权质押(如并购方持有项目公司股权)。
    12.XD地产参与投资的方式:
   (1)控股+独立操盘,
   (2)参股+联合操盘,
   (3)如并购方为知名大品牌开发商,XD地产采取:财务性投资+项目监管。
13.XD地产的收益根据其在项目的主体地位而定。
14.具体交易架构根据项目具体情况设定。

【1】土地出让金配资业务,陕西范围内,须有3-5成自有资金,可配资3-5成,利息15-25%左右。

【2】三证地产项目融资,全国范围内,融资需求额度大,十亿起,利息年化10%左右。

【3】网签融资:要求在建房地产项目,有预售证,能网签+股权质押+负责人无限连带责任,抵押物打五折。年借款利率在12-15左右,借款期限1-5年,专款专用,手续齐备操作周期30天。

         【欢迎联系-西安商业房产网,13991222209或发邮箱2286988022@qq.com】

适合范围
[投资项目], 金融投资
 
   
 
各类地产配资业务
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