某县某项目简介及合作意向书
项目概况
1.1.项目建设规模：总占地面积6.27亩，本项目规划分两期开发，其中一期总建面积约12675平米，一至四层为框剪结构商业规划，五至十一层高档酒店公寓。
1.2建设内容
一期11层（商业裙楼4层+客房公寓7层）框架结构商业项目主体已竣工。
1.3 项目参数
楼体为框剪结构
规划总建：12957.52㎡
地下室：1350.01
商业：5116.5
客房：6098.68
建筑基地面积：1211.93
建筑高度：46.2米
商业一层：1211.28㎡
商业二至四层：1301.74㎡
客房五至十一层：871.24㎡
建筑防火分类：二类
酒店客房设计：标间96套，套房6套（可分割组合）
层高，净高：1层5.05米，2-4层4.5米，5层3.95米，6-11层3.9米
柱距:8.4米
纵深:28.35米
机构设计使用年限：50年
地面粗糙度：7度
建筑结构安全等级：二级
地基基础设计等级：乙级
楼面面层荷载：2.0kn/㎡
楼面吊顶荷载：0.4kn/㎡
大层面面层荷载：4.0kn/㎡
楼面和层面荷载
住宅：2.0kn/㎡
住宅走廊及门厅：2.5kn/㎡
悬挑阳台：2.5kn/㎡
商业：3.5kn/㎡
电梯机房：7.0kn/㎡
层面不上人：0.5kn/㎡
层面上人：2.0kn/㎡
消防楼梯间：3.5kn/㎡
电梯：无障碍电梯设计，两部电梯，其中一部兼做消防电梯，货梯载重2000kg，
1-4层可增设观光电梯，内部也可增设扶梯。
供电系统：市政供电,设应急发电设备。
低压配电系统采用 220/380V 放射式和树干式相结合
二级负荷：采用双电源供电
三级负荷：采用单电源供电
照明：公共走道50LX，楼梯间30LX,电梯厅75LX,配电室200LX,门厅100LX，商业300LX.
商业照明功率密度值小于等于13W/M。
风暖：空调制冷制暖。可增设空气源热泵制热，提供24小时热水；地下室走廊的排烟设计，按每平米120立方设计机械排烟量，补风量按50%。
消防系统：
1-4层，每层一个防火区，疏散宽度1.4+1.575+1.575+1.575=6.125米
5-11层商业部分，每层一个防火区，一部消防电梯，一部乘客电梯及两部防烟楼梯。
地下一层2个防火，地上每层1个防火。
两路供水，底商和酒店分开计量，酒店客房：300L床/天，酒店员工90L/人
综合布线系统考虑支持 语音（电话）及计算机数据系统。
合作方案：
1、整体出售，我方负责协助办理好土地证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证，竣工验收备案表等全部法定手续，直至项目所有手续完善。
2、整体项目资金入股，股份制合作，盈亏按股份比例核算。
3、我方提供商业裙楼或酒店客房物业，合作方投资装修运营，双方以物业和投资额为核算依据，合作经营。
4、部分或整体出租，可约定长期租赁期限，我方提供超长免租期，以保证长期稳定的经营环境和良好的投资收益。
5、股权质押资金支持，我方按期付息还本。
我们秉承真诚公平，互惠互利的原则为彼此的愉快合作最出最大的努力！
开发商： 陕西西盛实业有限责任公司
电话：029-88333835
地址：西安市科技路195号世纪颐园A座1201室
