区位商圈规划——雁塔区 1个超广域商圈：小寨商业圈（将比原有商业规模扩大三到四倍）；3个广域商圈：曲江商圈、大雁塔商圈、高新商圈；6个区域商圈：雁翔路商圈、丈八路商圈、西万路商圈、西影路商圈、明德门商圈、唐延路商圈。

东八里将成为顶级商务——东八里改造项目范围东到芙蓉街，西临长安南路，南至纬一街，北靠雁塔西路，整块区域面积共计345亩，将按照“政府主导、市场运作、统一规划、分步实施”的原则，倾力打造成为集顶级商业、酒店、办公、公寓为一体的大型现代化城市综合体。

杨家村改造——将占地90亩，建成为中高档住宅+大型沿街底商的地产模式。以中高档时尚消费为主，餐饮、娱乐、休闲为一体化的区域型商圈。

城南客运站改造——城南客运站将由荣尚地产打造城南高端住宅社区，创造出“典雅、时尚、独具个性”的新现代主义高层建筑风格。整个社区未来将会有五万左右的商业面积出现。

轨道交通——明德门商圈处于西安的主干道，朱雀大街，长安南路，丈八东路，韦零街等都在这里交汇。距离即将开通的地铁2号线为300米距离，有30多条公交线路将从这里通过。

周边配套——较成熟商圈，医院，银行，学校等配套资源完善

明德门商圈——未来城南的至高地

区位优势——处于小寨商圈与电视塔商圈的环抱之中，有着32万消费人口的支撑区域，多个改造项目启动的中高档商圈

交通优势——距离地铁2号线仅有300米，门前即有30多条公交线路，距离三环仅需3分钟，5分钟之内即可到达二环，通达性良好
配套优势——成熟城市生活圈，周围医院，学校，银行，超市等配套设施一应俱全

项目认知

项目区位——项目位于明德门商圈，北临昌明路，南靠杨家村，西临主干道朱雀大街，东通往长安大道，是具有历史文化背景和经济发展的城市宜居区域，随着东八里及杨家村改造实施，商业价值凸现

项目概括——项目位于南方星座的商业部分，按照目前的划分有4个销售单位，总建筑面积为3870平米，一层为2040平米，二层为2930平米

商业形态——目前已成熟招商有名典咖啡，格林豪泰快捷酒店，小肥羊火锅，悦菜轩，百草堂，阿瓦山寨等；同时众多银行也进驻如招商银行，兴业银行，建设银行等

商业格局——即将改造的杨家村项目，商业面积将会达到5.3万平米，还有已经开始改造的城南客运站项目，目前住宅部分的商业有2万平米，后期还有专门与政府联合开发的近7平米纯商业区域，明德门商圈未来将容纳45万人口的大型区域商圈

SW分析
优势-----Strength   
1、项目地段潜力价值较大，形象较好
2、近邻项目300米有地铁出口
3、项目属于标志性路段，昭示性强
4、项目目前商业影响力较大

机会-----Opportunity
1、项目所在区域作为小寨商圈改造重点规划的标志性路段，地段潜力较大
2、带租约销售，投资者将产生现实利润，并且租约商户均为品牌性稳定发展企业

销售方案

　划分后面积 　 A  B  C1（小杨烤肉部分） C2（剩余部分） D
一层 面积    550 150  90                      90        1160
二层 面积    500 750            1095                    585