房地产项目调查所需的资料
1、项目承担单位的基本情况
（1）资质等级
（2）资产及权益情况
（3）公司的基本资料
（4）公司开发业绩介绍
2、开发项目情况
（1）项目相关的批文和证照情况
（2）项目目前的进展情况、已经完成投资的情况及完成投资的资金来源。
（3）项目资金需求缺口，资金的拼盘。
（4）还款来源，销售计划及现金流量分析
3、担保或保证措施分析
房地产信托项目准入条件
一、信托贷款项目
1、二级资质
2、四证齐全
3、资产负债率不高于80%
4、自有资金投入比例不低于35%
5、还款来源充分，在信托期限内，可供销售面积达到70%时，销售回款足够覆盖信托本息。
6、融资规模5000万元以上
7、资金融资成本：一般要求16%以上，如果是经济适用房或者资金规模较大可以降低按15%。
8、抵押担保措施充分，抵押率一般要求不高于60%。
二、股权投入项目
信托资金作为股权投入项目，对资质和四证不作严格要求。
1、项目已完成的净投资（已完成的投资扣除各种欠款，税费，负债后的净额）与信托资金规模比为2:1。
2、还款来源充分，在信托期限内，可供销售面积达到70%时，销售回款足够覆盖信托本息。
3、信托资金规模在5000万元以上
4、我司的信托资金以股权形式介入，要求绝对控制项目公司。
5、单一项目单一项目公司，项目公司无其他已完成的项目或其他与本次信托融资投向无关的其他项目或资产。
6、资金成本为18%以上。
